会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
保存版！ 現地調査ワンポイント講座 全160回分を体系的にまとめます！ ～毎日ブログ1876日目
本日のブログは、
現地調査ワンポイント講座を
項目順に体系化します。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
エリア最古のマンションの
見た目年齢を判定する
「美マンション探訪」を
連載していますが、
そこで、撮影した動画から
ワンポイントアドバイスするのが
「現地調査ワンポイント講座」です。
毎回、調査するマンションに応じて
気になる箇所を解説してます。
それを、マンションの
項目別にまとめます。
本日は、毎日ブログ
1876日目です。
「現地調査
ワンポイント講座」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
前回のブログで、
直近20回分の
現地調査ワンポイント講座を
まとめました。
今回は、初回からすべて
第1回～160回までを
体系的にまとめます。
今回は
分譲マンションを10物件以上
所有することを目指す
僕のコンサル生に向けての
ブログになります。
ごめんなさい。
量が増えてきたので
目次です。
１ マンションの仕組み – 35項目(36物件)
a 立地 5項目
b 建物企画 19項目
c 管理 9項目(10物件)
d 専有部分 2項目
２ 構造 – 36項目(36物件)
a 基礎 2項目
b 構造体(躯体防水など) 23項目
c 周辺部材 7項目
d 仕上げ 4項目
３ 劣化現象 – 27項目(30物件)
a コンクリート 13項目(15物件)
b 塗装 5項目
c タイル 3項目
d その他 5項目(6物件)
e 建て替え 1項目
４ 給水設備 – 10項目(11物件)
a 受水槽 3項目
b 給水管 2項目
c 通気管 1項目
d 管理設備 4項目(5物件)
５ 排水設備 3項目(3物件)
６ 消防設備 7項目(9物件)
７ 電気設備 – 16項目(16物件)
a エレベーター 4項目
b 照明 2項目
c 自動ドア 1項目
d その他 9項目
８ 駐車場 – 8項目 (8物件)
９ 外構 – 4項目(5物件)
a 植栽 1項目(2物件)
b 駐輪場 1項目
C その他 2項目
10 住民モラル – 5項目(6物件)
以下に体系的に項目でまとめます。
１ マンションの仕組み
＜a．立地＞
1 リゾートマンション
2 駅直結のマンション
3 囲繞地通行権
4 プライベートビーチ
5 津波避難場所
＜b．建物企画＞
1 店舗のあるマンション
2 エレベーターの台数
3 テニスコート
4 低層マンション
5 バルコニーの所有権
6 店舗のあるマンション
7 2階建ての専有部分
8 世帯数の少ないマンション
9 容積率
10 サンルーム
11 総戸数
12 外観素材が複数ある場合
13 集会室
14 アルコーブ
15 単身とファミリーの混在
16 窓のデザインの相違
17 外壁素材の相違
18 和風のマンション
19 ルーフバルコニー
＜c．管理＞
1 団地
2 AED
3 管理員室
4 自治体と管理組合
5 管理組合
6 バルコニーで植栽
7 名称が２つあるマンション
8 バリアフリー（スロープ）
9 玄関扉に張り紙
＜d．専有部分＞
1 床下収納
2 サンルーフの取扱い
２ 構造
＜a. 基礎＞
1 べた基礎
2 擁壁と地盤沈下
＜b. 構造体（躯体・防水など）＞
1 プレキャストコンクリート造
2 鉄骨造
3 構造体がRCかSか
4 模擬柱
5 三角屋根
6 工場で造られたコンクリート
7 内廊下と外廊下の違い
8 木造マンション
9 階段の踊り場
10 シート防水
11 スリット
12 耐震基準
13 アスファルト防水コンクリート押さえ
14 カドが窓
15 塗膜防水
16 柱の太さ
17 耐震基準
18 地震で壊れた？
19 地震のヒビ割れ？
20 廊下に梁
21 防水仕様
22 人が歩く場所の防水
23 耐震補強
＜c. 周辺部材＞
1 屋外階段
2 エキスパンション
3 玄関のドア
4 外壁タイル仕上げの範囲
5 出窓
6 独立バルコニー
7 二重サッシ
＜d. 仕上げ＞
1 外装仕上げ
2 バルコニーの角のズレ
3 タイルの大きさ
４ 外壁デザイン
３ 劣化現象
＜a. コンクリート＞
1 ひび割れ
2 白華（はっか）現象
3 壁からサビ
4 廊下の天井の漏水
5 壁のエフロ
6 外壁のひび割れの大きさ
7 窓からのヒビ割れ
8 目地コーキング
9 天井コンクリートの浮き
10 火災の影響
11 コールドジョイント
12 爆裂
13 目地にそったひび割れ
＜b. 塗装＞
1 塗装のはがれ
2 鉄部塗装
3 受水槽の塗装
4 塗装がふくれる原因
5 塗装のピンホール
＜c. タイル＞
1 タイルのエフロ（白亜化）
2 縦にタイルの張り替え
3 タイル貼り替え
＜d. その他＞
1 コケ
2 廊下の内壁の汚れ
3 鉄部のサビ
４ 屋上メンテナンス
5 大規模修繕
＜e. 建て替え＞
1 建て替え
４ 給水設備
＜a. 受水槽＞
1 受水槽
2 ステンレス製の貯水槽
3 給水塔
＜b. 給水管＞
1 給水管
2 水の通り道
＜c. 通気管＞
1 通気管
＜d. 管理設備＞
1 水道集中検針盤
2 水位警報盤
3 給水ポンプ
4 地下に水槽
５ 排水設備
1 浄化槽
2 雨水排水管
3 水切り目地
６ 消防設備
1 自動火災報知器
2 火災警報器
3 消火器
4 連結送水管
5 消防ホース
6 消火ポンプ
7 避難経路
７ 電気設備
＜a. エレベーター＞
1 戸開き走行防止装置
2 エレベーター機械室
3 安全装置
4 エレベーター点検
＜b. 照明＞
1 非常照明
2 照明＆非常照明
＜c. 自動ドア＞
1 オートロック
＜d. その他＞
1 チェーンゲート
2 ソーラー発電
3 不明な設備
4 貯湯槽
5 非常警報装置
6 パラボラアンテナ
7 太陽光パネル
8 柱上変圧器
9 携帯基地局
８ 駐車場
1 砂利の駐車場
2 ピロティ駐車場
3 機械式駐車場
4 地下の駐車場
5 浸透性アスファルト
6 駐車場台数
7 コンクリート舗装の駐車場
8 屋内駐車場
９ 外構
＜a．植栽＞
1 植栽管理
＜b．駐輪場＞
1 駐輪場
＜c．その他＞
1 私道
2 ゴミ置き場
10 住民モラル
1 バルコニーに布団
2 共用廊下に荷物
3 バルコニーの使用法
4 鳥の巣
5 廊下をさえぎった専有部
以上が
現地調査ワンポイント講座の
1回目～160回目のまとめです！
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
ブログの内容等についての
お問い合わせは
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
輝く！第1回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑）
このブログでは、 築古マンションでも「いいマンション」は多数存在することをお伝えしています。 今日は、僕が訪問したエリアで最も古いマンションの見た目年齢…
Ameba輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目
輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目
＜地区別 調査マンション一覧＞
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したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
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お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。