築37年マンションの見た目年齢を判定！ in 大分県佐伯市 ～ 分マン遺産探訪 vol.340
2024.12.9
自己資金40万円から40物件オーナーになった
マンションオーナー育成士
分マン横ちゃんこと横山 顕吾
独自ノウハウの「BMBメソッド」ならあなたも
サラリーマンからマンションオーナーになれます
受講生からの喜びの声が続々
- 流行りのテクニック紹介ではなく、これからずっと使える内容と確信しています。分譲マンション賃貸経営について、一生モノの知識を得ることができました。（大阪/45歳/保険会社勤務）
- 大家業を10年続けている私ですが、今までどこでも聞いたことがない分析方法や投資方法を教えていただき、目から鱗でした。（愛知/52歳/製薬会社勤務）
- 初心者の私でも分かりやすく、親しみやすく、質問しやすい環境でした。まずは一戸購入できたので増やしていきたいです！（広島/46歳/保険会社/パート）
横山が不動産賃貸経営で、ファミリー向け分譲マンションを手がける一番の理由は、他の不動産投資と比較して断トツの
「低リスクNo.1！」だから。
横山式の物件の選び方、融資を受ける方法、そして管理術を学び実践することで、あなたが自信を持って勧められる物件を一戸ずつ増やし安定した収入を得ることができるようになります。
「BMBメソッド」とは…
建物を「築年数」で評価するのではなく、「管理状態」で評価する分析法のこと。
新築より、築古でしっかり管理されている建物の方が安心！という評価法です。
「しっかりした管理」かどうかを判定するには、資料が必要です。
その資料が整っているのが分譲マンションです。
分譲マンションでは、以下の6つの書類が定期的に配布されます。
- 総会資料
- 総会議事録
- 修繕履歴
- 長期修繕計画
- 管理委託
契約書(案) - 管理規約
これらの資料などを300項目にわたり調査し、購入すべきマンションかどうかを判定できるのが、
4年がかりで構築したオリジナル分析法の「BMBメソッド」です。
不動産経営塾について
必要な知識を体系的に学び
実際に物件購入まで可能な講座です。
-
お金の基礎セミナー初級コース
初級コースでは、まずはお金の基礎知識を身につけます。
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大家さんになるためのセミナー中級コース
不動産賃貸経営に必要な、「大家の仕事内容」と「物件購入方法」について、知っておくべき多くの知識を体系的に学びます。
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分譲マンション基礎講座分譲マンション賃貸経営基礎講座
横山式不動産経営の真骨頂である分譲マンションの区分投資をする上で、必要な知識を身につけます。
受講中に実際に物件購入に至る方も多数いらっしゃいます。
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実際に物件購入まで可能な口座です。
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お金の基礎セミナー
初級コース
初級コースでは、まずはお金の基礎知識を身につけます。
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大家さんになるためのセミナー
中級コース
不動産投資において、「物件の購入」と「管理」について知っておくべき多くの知識を体系的に学びます。
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分譲マンション基礎講座
分譲マンション賃貸経営基礎講座
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不動産投資は少ない自己資金で
資本家になることができる、唯一の方法です。
横山 顕吾Kengo Yokoyama
- 「横山式」独自メソッドで分譲マンションを購入する「分譲マンションコレクター」
- ファミリータイプの分譲マンションを中心に40物件保有する不動産賃貸経営者
- ひろしま大家の会 代表
Profile
1970年岡山市生まれ。
筑波大学体育専門学群（ラグビー部所属）卒業後、転職を繰り返し、6つ目の勤務先として分譲マンション管理会社に就職。
2008年から一般財団法人日本不動産コミュニティー（J-REC）広島支部長を務め、2009年に大家業を学ぶことを目的に広島大家塾をスタート。
2012年に投資用分譲マンション2戸を取得。
2018年に区分マンション所有に特化した専業家主へ転身。
趣味はリフォーム、ラグビー観戦。
転職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを経験。自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないことから、本当に自分が住みたいと思える家だけを貸す独自の不動産賃貸経営術を実践している。
関連サイト
横山顕吾の毎日ブログ
最新設備を導入するときの考え方 by 地主と家主 ～毎日ブログ1491日目
2024.12.8
投資家になるの？それとも経営者になるの？ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ1490日目
2024.12.7
調査動画あり！ 高層階なのに水が出る理由とは？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.102
2024.12.6
メディア紹介実績
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不動産投資新聞 楽侍 2022.9.27
フルローンで40戸超、私が分譲マンションを買い続けるワケ
詳しく見る -
不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」 2022.2.11
新制度で投資に追い風！自己資金を使わず41戸購入「分譲マンションコレクター」横山顕吾さん【前編】【後編】
詳しく見る -
経済紙 週刊「エコノミスト」2022.9.26
マンション管理が低評価＝悪い」とは限らない
詳しく見る
現地調査で価値ある物件を見抜け！横山顕吾 -
ウチコミ！タイムズ 2021.7.17
分譲マンション特化型賃貸経営
詳しく見る
幸せな時間を過ごせる”分譲マンションの魅力”とは -
RCC中国放送のランキンLand 2021.7.21
Top of the Oyasan（大家さんの中の大家さん）としてテレビで紹介されました。
詳しく見る
記事連載
著書（すべて共著）
- 2018年6月不動産投資エリアデータブック（秀和システム）
- 2018年4月新世代大家完全実行マニュアル（自由国民社）
- 2018年4月不動産投資一棟目の教科書（自由国民社）
- 2018年2月不動産投資の講師で年収1000万円稼げるわけ（秀和システム）
- 2014年6月不動産実務検定マスターテキスト（日本不動産コミュニティー）
- 2009年2月不動産実務検定2級テキスト（日本不動産コミュニティー）
講演実績
| 日時 | 講演内容 | 主催 |
|---|---|---|
| 令和元年6月19日 | 失敗しない区分マンションの選び方 | 株式会社ゴールドキー |
| 令和元年6月18日 | 広島大家塾塾長が語る入居率93％を実現する区分マンションの選び方 | 賃貸住宅フェア2019in九州 |
| 平成31年3月30日 | 6年で分譲マンション30物件購入した方法 | 美濃大家の会 |
| 平成30年5月16日 | 新築より築古が安心7つのポイント | 株式会社ゴールドキー |
| 平成30年4月25日 | 人口減少時代 広島で生き残るための方法とは！？ | 賃貸住宅フェア2018in広島 |
| 平成30年4月24日 | 家主の会代表が見る 成功する大家の共通点 | 賃貸住宅フェア2018in広島 |
| 平成29年2月17日 | 資産家になる方法～分譲マンション20戸の購入法 | FJ会 |
| 平成28年12月3日 | 私の民泊運営実践報告 | Airbnb大富豪プロジェクト |
| 平成27年9月5日 | 経年とともに資産勝の上がる不動産活用法とは | 広島銀行 本店 |
| 平成27年8月5日 | 目からウロコの分譲マンション投資 ～安くて良質な物件の見極め方を徹底解説 | 賃貸住宅フェア2015in東京ビッグサイト （全国賃貸住宅新聞社） |
| 平成27年2月28日 | 築古物件のすすめ 築古物件って素敵だ！ | 岡山大家塾 |
| 平成27年1月24日 | 少ない資金で無限に増やせる！分譲賃貸経営私の方法 フォローセミナー | しあわせデザイン研究所（馬淵マンション管理士）in名古屋 |
| 平成26年11月29日 | 少ない資金で無限に増やせる！分譲賃貸経営私の方法 | J-REC認定勉強会in名古屋第一支部 |
| 平成26年9月23日 | 成功する「大家さん」になるために～これからの賃貸経営のリスク回避 | 広島銀行 白島視点 |
| 平成26年7月19日 | 管理を判定！築古が新築より安心 ７つのポイント | 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 第5回全国事例研究会in鹿児島 |
| 平成26年7月13日 | 成功する「大家さん」になるために～これからの賃貸経営のリスク回避 | 広島銀行 広島駅北口支店 |
| 平成26年2月8日 | 成功する「大家さん」になるために～これからの賃貸経営のリスク回避 | 広島銀行 本店 |
| 平成26年1月11日 | 成功する「大家さん」になるために～これからの賃貸経営のリスク回避 | 広島銀行 本店 |
| 平成25年3月24日 | 不動産物件のチラシの読み方 | 資産運用勉強会in広島 |
| 平成25年2月10日 | 不動産投資の考え方 | 資産運用勉強会in広島 |
| 平成24年7月17日 | 空室対策の実践ノウハウについて | 広島銀行 本店 |
| 平成24年5月25日 | 空室対策の実践ノウハウについて | 税理士法人長谷川会計 |
| 平成23年12月14日 | 空室対策実践ノウハウ | 東京ファイナンシャルプランナーズ広島 |
| 平成23年10月16日 | マンション管理の基礎知識 | 広島県マンション管理士会 |
| 平成23年8月19日 | 空室対策のの実践ノウハウについて | 広島銀行 戸坂視点 |
| 平成23年7月23日 | あなたのアパートの潜在能力を発揮させる10の方法 | 株式会社日本エコシステム |
| 平成23年7月3日 | 障碍者が入居者となる。きょうされんとの連携 | 一般財団法人 不動産コミュニティー 第2階全国事例研究会in広島 |
| 平成23年1月16日 | 東京のシェアハウス事情 | 岡山大家塾 |
| 平成22年11月12日 | 空室対策ノウハウで親の新規顧客と囲い込みをする方法 | 一般社団法人 ビジネスマッチング交流会 |
| 平成22年6月16日 | 空室対策のノウハウ | 東京ファイナンスプランナーズ広島 |
| 平成22年3月28日 | 長期修繕計画について | 岡山大家塾 |
| 平成21年12月10日 | 賃貸経営者のための空室対策実践ノウハウ | 株式会社オフィス光弘 |
| 平成20年10月23日 | 長期修繕計画について ～分譲後の見直し方について～ | 広島市 分譲マンション管理運営講座 |
分マン横ちゃんの不動産経営塾
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初級コース
本当に不動産投資が良いの？
お金の基礎セミナー
お金の仕組みを知りたいマネーセミナー -
中級コース
不動産投資を始めたい方向け
大家さんになるためのセミナー
不動産経営に必要な知識を体系的に学べる講座 -
上級コース
BMBメソッドを学びマンションオーナーになりたい方向け
分譲マンション分析セミナー
横山式ノウハウを伝える実践講座
受講生の声
Ａさん（40代・男性・大阪・保険会社勤務）
「ウラケンオンラインサロン」のオンライン懇親会でご一緒した時に、ファミリー向け分譲マンション賃貸契約がブルーオーシャンの領域であり、横山さんが継続的にキャッシュフローが出る物件を購入し続けていることを知ってやってみたいと思い受講しました。
セミナーは非常に知的で、ファミリー向け分譲マンション購入までに必要な知識を理論立てて説明していただき、目から鱗でした。
内容としては派手でもなく流行りのテクニック紹介ではなく、これからもずっと使える内容だと確信しております。
現在の物件購入状況は？
セミナーを受講前に1戸室持っていましたが、セミナー受講中の2022年度6月に1戸室追加購入し、その後も横山さんに都度面談いただきながら買い続け、2023年1月時点で合計4戸となりました。今月（2023年2月）に2戸室決済予定であり、合計6戸になる予定です。
今後どうしていきたいですか？
私は新卒依頼努めている今の会社でやりがいがあるのでずっと会社員は続けていく予定です。しかしながらファミリー向け賃貸物件を最終的には25戸室（毎月のキャッシュフロー50万円）を購入して、それらを賃貸経営してもう一つの収入の柱を作り収入的な安定を得たいです。
Ｂさん（30代・男性・広島・製造業勤務）
横山さんのセミナーは、地元広島で開催しており、古参メンバーも一定数いることから信頼できると思えました。区分の賃貸経営について、広島で十分な実績をお持ちなので、自分も目指せそうだと思い受講を決めました。
セミナーは分かりやすかったです。受講料に見合う価値があるものでした。
現在の物件購入状況は？
区分4件、戸建て1件、太陽光発電1件です。
今後どうしていきたいですか？
家族のタイミングをみて、ヒトトヒロシマをひろぎんのセカンドハウスローンで借り換えて、賃貸に出したい。
これにて、FIREは達成となり、期初の目的を果たせそうです。
実家の家族の為にも、数件買い増しをして、還元したいと思っています。
Ｃさん（50代・男性・愛知・製薬会社勤務）
分譲マンション投資を本気でしようと思い、分譲マンション投資の実績豊富な横山さんのセミナーが今後の継続した分譲マンション購入に、役立つと考え、受講を決めました。
内容が濃く未消化部分がかなりありますが、すべて自分のものに出来れば継続した分譲マンション購入につながると思います。
また区分だけでなく将来ＲＣ1棟を購入・建築する事になった場合も今回の知識は役立つものです。
受講したことで、不動産屋やリフォーム会社と話す際に、分からない言葉がほとんどなくなり不安が減りました。
現在の物件購入状況は？
区分の分譲マンション2戸です。
今後どうしていきたいですか？
分譲マンションを最低でも10戸、出来れば30戸を購入したいです。
余裕ができれば、1棟物や特徴ある戸建てもやりたいです。
Ｄさん（50代・男性・神奈川・自営業）
以前から、横山さんが、ブンマン（＝「分譲マンション」の略）に特化した不動産投資をされているのは知っていたのですが、その投資法を教えてくださる講座を開催すると聞いて、ぜひ参加したいと思って受講しました。
まず投資法に入る前に、分譲マンションの基礎について学ぶ「ブンマン基礎講座」を受講しました。自分の自宅も分譲マンションなのですが、住んでいても知らないことが多く、とても勉強になりました。その後「ブンマン投資講座」を1年かけて受講しました。
もともと、大家業も10年以上経験があり、自分自身も不動産投資を教えているので、基本的なことを分かっているつもりでしたが、ブンマン投資講座は、今までどこでも聞いたことがないような分析方法や投資方法について解説していただきました。
また、講座の後半に実施される「建物調査合宿」で横山さんが実際に購入されたブンマンを実際に見る研修は目からウロコの体験ができてとても有意義でした。
現在の物件購入状況は？
ブンマン投資講座を受講して、1年間は、なかなかいい物件を見つけることができず、分譲マンションを購入できませんでした。しかし2年目からは、物件を見つけられるようになり、その後2年間で10物件を購入することが出来ました。
今後どうしていきたいですか？
今後も、毛k属して、ブンマン投資を続けていきたいです。また、分譲マンションを10物件購入したオーナーだけが参加できる横山さんが主催する「分譲マンションオーナーズ倶楽部」にも立ち上げメンバーとして参加させていただいたので、メンバーとの交流を深めていきたいです。
セミナーを受講する前は、新築アパートを中心に大家業をやっていましたが、セミナーを受講し、私の中で、ブンマンを中心とした「質のいい賃貸住宅」を提供することに賃貸経営の方針が変わりました。
これからは、賃貸事業の収益性だけでなく、質の向上も着目して良質な賃貸住宅を提供する事業者としてやっていきたいと思っています。
Eさん（40代・女性・広島・パート）
建物管理がきちんとされる区分マンションがいいなと思っており、マンションに特化された講座をされていて、地元広島を熟知されていらっしゃる講師だったので、初心者の私だからこそ受講したいと思いました。
独自の講義内容を広島弁で塾弁されており、親しみやすく質問もしやすい環境だったと思います。
現在の物件購入状況は？
区分マンション1件です。
今後どうしていきたいですか？
先ずは所有件数を増やしていきたいです!
受講前はぼんやりとした不動産実務しか想像することしか出来ませんでしたが、受講して行動あるのみだとただただ実感しました。
今後にむけ毎日不動産情報サイトをチェックする習慣をつけていってます。
Message
僕の分譲マンション運用は、購入したマンションを
売却せず、家賃収入で利益を生む手法です。
これを実践するには2つのノウハウがります。
1つ目は、融資を受け続けるノウハウ、
2つ目は、賃貸経営で利益を生むノウハウです。
この2つのノウハウさえ身につければ
一生マンションを買い続けられます。
その結果、僕は10年で40物件を取得しました。
僕はマンション経営が大好きで、本当に楽しんでいます。
共感いただける方にこれまでの僕のノウハウを伝え、
ゆとりのある豊かな人生を送る仲間を増やしていきたいと考えています。
夢の暮らしを一緒に手に入れましょう！
不動産経営塾について
必要な知識を体系的に学び
実際に物件購入まで可能な口座です。
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お金の基礎セミナー
初級コース
初級コースでは、まずはお金の基礎知識を身につけます。
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大家さんになるためのセミナー
中級コース
不動産投資において、「物件の購入」と「管理」について知っておくべき多くの知識を体系的に学びます。
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分譲マンション基礎講座
分譲マンション賃貸経営基礎講座
横山式不動産経営の真骨頂である分譲マンションの区分投資をする上で、必要な知識を身につけます。
受講中に実際に物件購入に至る方も多数いらっしゃいます。