神奈川県箱根町で一番古いマンション（築58年）の見た目年齢を判定！ vol.121 ～ 分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第121回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクターの横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

ノウハウ伝道師！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

労働収入だけに

依存している

経営者をなくす！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ563日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

神奈川県足柄下郡箱根町です。

 

 

地図

 

 

 

 

神奈川県箱根町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

箱根駅伝で有名です。

山と川に囲まれた

静かなエリアでした。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

訪問した分譲マンションは・・・

 

 

箱根パークマンション

 

です。

 

 

 

 

 

 

箱根パークマンションは

1963年12月築ですので、

築58年5カ月です。

 

 

 

 

箱根パークマンションの

全体像です。

 

 

 

 

５階建て４１戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

かなり劣化しています。

 

ただ、ひび割れなどは

ありません。

 

 

 

 

庭の池にはコイが

泳いでいて

心がなごみます。

 

 

 

 

 

正面・廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

ひび割れと汚れが

著しく、近寄りがたいです。

 

 

 

 

 

階段を上るのは

危険性を感じます。

 

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

湿気とカビで

かなり傷んでします。

 

 

 

 

 

 

外階段です。

 

 

 

接続部が薄く

落下する危険性を

感じます。

 

 

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

 

廊下です。

 

 

 

Pタイル仕上げです。

床はある程度きれいです。

 

 

 

 

 

 

しかし、内壁はひび割れが

多くみられます。

 

 

 

 

 

 

 

 

各住戸の扉の塗装は

完全にはがれてます。

 

 

 

 

 

 

 

 

内階段です。

 

 

 

Pタイルで

仕上げています。

 

 

きれいです。

 

 

 

 

 

 

屋上防水が見えました。

 

 

 

 

 

 

おそらくですが、

アスファルト防水で

タイルで上から

抑えています。

 

 

 

防水性能は高いので、

屋内への漏水は

なさそうです。

 

 

 

 

 

 

排水口に雨水が

たまっていました。

 

 

 

屋上の定期清掃は

できていないです。

 

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

交換されてます。

 

法定検査も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

非常灯のランプが

消えかけています。

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースの交換は

されています。

 

 

 

 

 

消化器は問題ありません。

 

 

 

ただ、同じ場所に

2本置いてます。

 

 

 

消火器は20mの間隔で

置く必要があります。

 

 

 

 

 

 

ランプが赤色に

点灯しています。

 

 

非常照明のバッテリーが

切れている知らせです。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　58歳

見た目年齢　72歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！