スラム化したリゾートマンションの最終形でした！ in 新潟県南魚沼市 ～分マン遺産探訪 vol.186

本日のブログは、

新潟県 南魚沼の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第186回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ752日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

新潟県 南魚沼市です。

 

 

 

 

 

 

地図でもわかるように

周りが山で囲まれています。

 

 

越後湯沢は

リゾートマンションが

多いエリアです。

 

 

新潟県は、

越後湯沢エリアの

マンションについて

 

 

築47年以上になったら

建替えか解体かの

進路を決めるように

進めています。

 

 

その内容については

こちらのブログで・・・

 

 

マンションを「スラム化」させないためにも、日々の管理が重要です。by マンション管理新聞 ～毎日ブログ745日目

 

 

 

今回は、越後湯沢の

北側の南魚沼市で

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ヴィラ石内

 

です。

 

 

 

 

 

 

最寄り駅から

かなり離れていたので

タクシーで行きました。

 

 

 

タクシー運転手との

会話です。

 

 

 

 

タクシー運転手

 

 

 

タクシー運転手

 

 

そんな感じで

案内してもらいました。

 

 

タクシー運転手

 

 

 

 

 

ヴィラ石内は

1979年8月築ですので、

築43年3カ月です。

 

 

 

 

ヴィラ石内の

全体像です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1号棟と2号棟

あとA～H棟まであります。

 

 

 

これらの建物が

管理室と中央サークルを

中心に囲ってます。

 

 

 

 

 

 

今回は1号棟を

調査しました。

 

 

 

 

 

２階建ての

マンションです。

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

窓側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

ひび割れなどありませんが

汚れがひどいです。

 

 

ともかく、人の気配がありません。

 

 

 

 

 

入口の外壁です。

 

 

 

 

 

こちらもかなり

汚れていますし、

カビもはえてます。

 

 

 

もう一方は

ツタで覆われていました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

中に入ってみます。

 

 

 

 

 

通路は砂利で、

歩くと、ザッ！ザッ！と

音が響きます。

 

 

 

 

 

屋根は完全に

サビついてます。

 

 

 

 

 

 

1号棟には人が

いなさそうでした。

 

 

 

周辺には、

店などもなく、

車がないと来れない場所です。

 

 

 

全体で車が3台ほど

止まってました。

 

 

 

逆に人がいる建物には

近づけませんでした。

 

 

 

いわゆるスラム化

しているマンションです。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４３歳

見た目年齢　７４歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！