静岡県函南町で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.132 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第132回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

ノウハウ伝道師！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

労働収入だけに

依存している

経営者をなくす！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ588日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

静岡県田方郡函南（かんなみ）町です。

 

 

 

 

 

 

静岡県函南町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

パサディナハイツ

 

です。

 

 

 

 

 

 

パサディナハイツは

1974年6月築ですので、

築48年0カ月です。

 

 

 

 

パサディナハイツの

全体像です。

 

 

 

 

６階建て１２０戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

表側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

裏側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

塗装は問題ありません。

 

 

出っ張り部分に

柱がないので、

耐震が心配です。

 

 

 

段々畑のような

造りになっていて

表側に廊下があります。

 

 

 

 

廊下（通路）に

傾斜がないので、

 

 

砂が流れず

通路が黒くなっています。

 

 

 

 

 

 

 

下の階の通路は

白色に舗装されていないので

逆に汚れが目立ちません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

驚いたのが、各部屋の

玄関入口の扉や壁が

ガラス張りなことです。

 

 

 

 

 

カーテンをつけると

思いますが、

 

 

カーテンを開けたら

通路から室内が見えちゃいます。

 

 

また、冬には結露が

発生しやすいです。

 

 

 

 

防水層が見えました。

 

 

部屋の前は塗膜防水です。

 

 

 

 

 

屋上はシート防水です。

 

 

 

 

 

傾斜がないので、

水たまりや砂が

たまっています。

 

 

 

階段です。

 

 

 

階段から右側は白塗装の壁

左側は塗装なしの壁です。

 

 

塗装はコンクリートを

守りますので、

やった方がいいです。

 

 

塗装する壁としない壁を

分けた理由はわかりませんでした。

 

 

前述の通り、

通路に傾斜がないので、

汚れがたまりやすく、

 

 

白色に塗装すると

汚れは目立ってしまいます。

 

 

 

 

裏側の階段です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鉄製の階段です。

まだ大丈夫です。

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

緑の多いマンションで

よく管理されてます。

 

 

 

 

消防設備の消火栓です。

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

消化器も問題ありません。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４８歳

見た目年齢　４２歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！