築56年マンションの見た目年齢を判定！ in 相模原市南区 ～ 分マン遺産探訪 vol.272

本日のブログは、

神奈川県 相模原市南区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第272回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1073日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

相模原市南区です。

 

 

 

 

 

相模原市南区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

相模台団地

 

です。

 

 

 

 

 

 

相模台団地は

1966年12月築ですので、

築56年10カ月です。

 

 

 

 

相模台団地の

案内図です。

 

 

 

 

 

団地の中は賃貸が多く、

右上の白いところが

分譲マンションです。

 

 

 

 

 

分譲が8棟あります。

今回は２－１号棟を調査します。

 

 

 

５階建て３０戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

給水管と排水管が

交換されていて目立ちます。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

階段です。

 

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

 

給水設備です。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

給水ポンプは隣の

建物の中にあります。

 

 

 

 

受水槽の詳細ついては、次回の

「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

 

屋根付きの駐輪場は

ありませんでした。

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５６歳

見た目年齢　３９歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！