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水切り目地って何？～現地調査ワンポイント講座 No.151

2025.10.24

現地調査ﾜﾝﾎﾟｲﾝﾄ講座

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本日のブログは、

現地調査の動画とともに

調査のワンポイント

アドバイスをします。

このブログでは、

建物管理の状況しだいで

築30年以上でも

長持ちするマンションが

多数あることを

証明してます。

僕が訪問した市区町村で

一番古いマンションの

見た目年齢を判定する

「美マンション探訪」を

連載していますが、

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

今回は

現地調査ワンポイント講座の

151回目です。

そして、本日は

毎日ブログ1813日目です。

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

買った後で後悔しないように

なることです。

今回は、北海道札幌市北区で

一番古い分譲マンションの

ガーデンハウス北大通

の現地調査から

「水切り目地」

についてお伝えします。

ガーデンハウス北大通の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

こちら・・・

札幌市北区で一番古いマンション築55年の見た目年齢チェック！～美マンション探訪 No.387

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

今回取り上げる

点検ポイントは

水切り目地についてです。

「水切り目地（みずきりめじ）」とは、外壁やタイル、サッシまわりなどに雨水が侵入したり滞留したりしないように設けられた、排水・通気を目的とする目地のことです。マンションの外装設計やリフォームではとても重要な要素です。

🌧️ 水切り目地の基本的な役割

役割	説明
① 排水	外壁面を伝ってきた雨水を内部に浸入させず、効率的に外へ排出する。特に開口部（サッシ上・ベランダ笠木・水平方向の外壁ジョイント）で重要。
② 通気	外壁の裏側に滞留した湿気を外に逃がし、躯体や断熱層の腐食・劣化を防ぐ。
③ 緩衝・収縮吸収	外壁材の伸縮や地震などの変形に対応し、ひび割れを防ぐ。
④ 美観	水の筋や汚れ（雨だれ）を抑え、建物外観を長期的にきれいに保つ。

🧱 主な設置場所

外壁の水平目地（サイディング・タイル）
- 上下段の壁材の間に設け、水が下に抜けるようにする。
- 通常、金属または樹脂製の「水切り目地材」を使用。
サッシまわり
- サッシ上部では、外壁からの雨水がサッシ枠に流れ込まないよう、庇のように水切りを設ける。
- 下部では、サッシ下端から雨水を外へ逃がす「水抜きスリット」や「ドレンホール」がある。
バルコニーや笠木
- 水勾配で流した水を、外壁面に伝わらずに排出するために金属水切りやシーリング付き目地を設ける。
タイル外壁の目地
- 1階と2階の間など、構造的な分割位置に「水切り段」を兼ねたシーリング目地を設けることで、ひび割れと漏水を防ぐ。