調査動画あり！ 雨から建物を守る防水工法の見分け方 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.91

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

僕が訪問した市区町村で

一番古いマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

今回は

現地調査ワンポイント講座の

91回目です。

 

 

 

 

そして、本日は

毎日ブログ1421日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、岐阜県 関(せき)市で

一番古い分譲マンションの

 

 

アンビエンテおぜ

 

の現地調査から

 

 

「シート防水」

についてお伝えします。

 

 

 

 

アンビエンテおぜの

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築31年マンションの見た目年齢を判定！ in 岐阜県関市 ～ 分マン遺産探訪 vol.328

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

シート防水についてです。

 

 

 

 

建物は、雨風から

守ってくれます。

 

 

雨から守るのが

屋根です。

 

 

屋根の形状としては

２つあります。

 

 

傾斜屋根と陸屋根です。

 

 

傾斜屋根は

傾斜をつけて

雨水を流します。

 

 

使われる材質としては

瓦が代表です。

 

 

陸屋根は平面なので

道路のように

少しの傾斜しかありません。

 

 

なので、施工精度が低いと

水たまりができたりします。

 

 

マンションの場合

陸屋根がほとんどです。

 

 

建物を雨水から守るため

防水工事が必要となります。

 

 

防水工事の工法としては

代表的なものが３つあります。

 

 

1つ目が

アスファルト防水

 

 

 

 

2つ目が

シート防水

 

 

 

 

3つ目が

塗膜防水

 

 

です。

 

 

①アスファルト防水は

アスファルトを溶かして

屋上と一体化させる工法です。

 

 

 

②シート防水は

防水シートを屋上に

貼り付ける工法です。

 

 

③塗膜防水は

防水塗料（液体）を屋上に

塗る工法です。

 

 

防水レベルとしては

アスファルト防水が高く

塗膜防水が低いです。

 

 

屋上は見ることが

できない場合も多いです。

 

 

見えない場合は

 

 

・グーグルマップで

上からの映像を見る。

 

 

・長期修繕計画を取り寄せて

計画工事の内容を見る。

 

 

ことで、買おうとする

分譲マンションの防水工法を

チェックすることができます。

 

 

よく似ているので

見極めるコツは

 

 

①アスファルト防水は

防水シートを溶かして

一体化するので全体が平面

 

 

②シート防水は

防水シートを貼るので

重なっている段差がある。

 

 

③塗膜防水は液体なので

真っ平で継ぎ目がない。

 

 

という違いがあります。

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

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