消防ホースの点検について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.54

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

54回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1194日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、奈良県 宇陀(うだ)市で

一番古い分譲マンションの

 

 

榛原(はいばら)

プリンスハイツ

 

の現地調査から

 

 

「消防ホースの点検」

についてお伝えします。

 

 

 

 

榛原プリンスハイツの

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築31年マンションの見た目年齢を判定！ in 奈良県宇陀市 ～ 分マン遺産探訪 vol.291

 

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

消防ホースについてです。

 

 

 

 

 

消防ホースは

マンションで火事が起きた際に

使う設備です。

 

 

設置しているのは

市区町村で異なりますが

 

 

 

はしご車が届かない高さに

ホースが設置されます。

 

 

一般的には11階以上です。

 

 

10階以下は、

消防士がホースを持って

はしご車で行きます。

 

 

11階以上は

設置されているホースを

使うことになります。

 

 

 

この消防ホースの

法定点検は

10年経過後からになります。

 

 

点検は、実際に

ホースに水を通して

漏れがないかを確認します。

 

 

点検内容は

そんな難しくないのですが、

 

 

水を通して、抜いて

元通りに戻すのが大変で

まぁまぁの点検費用がかかります。

 

 

そこで、多くの場合

10年（厳密には12年目）以上で

ホースを交換します。

 

 

僕も消防ホースの

点検をしたことはありません。

 

 

今回の榛原プリンスハイツは

おそらくですが、

 

 

消防ホース点検を

実施したと思われます。

 

 

なぜなら・・・

 

 

 

赤で囲った部分から

水が通ったと思われるからです。

 

 

 

通常の消防ホースは

 

 

 

 

 

このように

ホースがピタッとしてます。

 

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！