神奈川県南足柄市で一番古いマンション（築30年）の見た目年齢を判定！ No.120 ～ 分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第120回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクターの横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

ノウハウ伝道師！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

労働収入だけに

依存している

経営者をなくす！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ561日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

神奈川県南足柄市です。

 

 

 

 

 

神奈川県南足柄市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

足柄グランドコート

 

です。

 

 

 

 

 

 

足柄グランドコートは

1992年2月築ですので、

築30年2カ月です。

 

 

 

 

足柄グランドコートの

全体像です。

 

 

 

 

 

 

３階建て２４戸の

マンションです。

 

 

 

 

足柄グランドコートの

駐車場やエントランス出入口が

一番高い位置にあります。

 

 

 

 

 

 

 

３Fの部屋へは、

このエントランスから

階段で降りていきます。

 

 

 

 

 

階段はモルタル仕上げです。

劣化してきています。

 

 

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

線路を隔てているため、

近寄れませんが、

きれいです。

 

 

 

 

 

マンション廊下側の外壁です。

 

 

 

 

マンション側は

タイル仕上げです。

 

 

地下に建築するような

構造なので「のり面」と

つなげています。

 

 

 

 

 

のり面側は、

汚れが目立つ面も

ありました。

 

 

 

 

 

 

 

 

のり面に、鉄筋が露出

しているところが

1カ所ありました。

 

 

 

 

 

拡大します。

 

 

 

 

サビが出ています。

ほっておくと、

周りのコンクリートを

壊し始めます。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

少し汚れていますが、

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

屋内階段です。

 

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

 

 

屋内側は雨が入りにくいので

それほど傷んでません。

 

 

 

 

 

屋外の鉄製階段です。

 

 

 

 

 

 

 

 

塗装し直ししています。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

 

屋上防水も見えました。

 

 

 

シート防水です。

汚れていますが、

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

消防設備です。

 

 

まず非常警報設備です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

消化器も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　30歳

見た目年齢　23歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！