築49年マンションの見た目年齢を判定！ in 千葉県浦安市 ～ 分マン遺産探訪 vol.200

本日のブログは、

千葉県 浦安市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第200回目をお伝えします。

 

 

訪問200物件

となりました。

 

 

100物件ごとに

僕が勝手に認定する（笑）

 

 

第2回「分マン遺産」を

後日のブログで発表します！

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ793日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

千葉県浦安市です。

 

 

 

 

 

浦安市は

東京ディズニーリゾート

で有名です。

 

 

 

 

 

また、東日本大震災で

液状化となり注目されました。

 

 

 

 

千葉県浦安市で

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

東カングランドマンション浦安

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

東カングランドマンション浦安は

1973年2月築ですので、

築49年11カ月です。

 

 

 

 

東カングランドマンション浦安の

全体像です。

 

 

 

 

１１階建て９６戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

南側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

遠くてわかりにくいですが、

ひび割れなどなさそうです。

 

 

 

 

 

北側の外壁です。

 

 

 

 

向かって左側のみ

タイル仕上げで、

あとは塗装仕上げです。

 

 

特に問題なさそうです。

 

 

 

 

 

エントランス側の

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

きれいですが

少し浮きがありそうに

見えます。

 

 

 

大通り側の

側面の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

Pタイル仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

Pタイルで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されていません。

 

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

 

消防ホースは

使ったことがあるようです。

 

 

 

火事があったのか

検査で使ったのか

どちらかです。

 

 

どちらにしても

傷みがあります。

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水管を交換しています。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４９歳

見た目年齢　３３歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！