築30年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都奥多摩町 ～ 分マン遺産探訪 vol.211

本日のブログは、

東京都 西多摩郡 奥多摩町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第211回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ831日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

東京都 奥多摩町です。

 

 

 

 

 

 

東京都 奥多摩町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

ウッドパレス奥多摩

 

です。

 

 

 

 

 

ウッドパレス奥多摩は

1992年3月築ですので、

築30年11カ月です。

 

 

 

 

ウッドパレス奥多摩の

全体像です。

 

 

 

 

５階建て２９戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

カビ状の汚れが目立ちます。

ひび割れなどはありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

汚れが目立ちます。

 

 

さらにひび割れから

白華（はっか）と

呼ばれる

 

 

コンクリートの成分が

出てます。

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

同様に汚れてます。

 

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

汚れています。

 

 

 

腰壁の上も

かなり汚れています。

 

 

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡はありません。

 

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

 

汚れが目立ちます。

 

 

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

 

防火扉です。

 

隣のメーターボックスの扉も

塗装が劣化しています。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず非常警報装置です。

 

 

 

ランプが消えてます。

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

東京とは思えない光景ですね。

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３０歳

見た目年齢　４６歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！