動画あり！ 水道メーター集中検針盤について by 現地調査ワンポイント講座 vol.12

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

12回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

961日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、滋賀県 米原市で

一番古い分譲マンションの

 

 

ノーザンレイク米原

 

の現地調査から

 

 

「水道メーター集中検針盤」

についてお伝えします。

 

 

 

 

ノーザンレイク米原の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築33年マンションの見た目年齢を判定！ in 滋賀県米原市 ～ 分マン遺産探訪 vol.249

 

 

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

 

水道メーター

集中検針盤

 

についてです。

 

 

 

 

 

ちょっとわかりにくいですが

ちゃんと書いてます。

 

 

 

 

 

 

この機械は、

管理事務室の中に

あることが多いです。

 

 

しらがって、

水道メーター集中検針盤が

現地調査でなかっても

 

 

水道の使用量を

マンションで管理している

可能性があります。

 

 

 

では、水道メーター

集中検針盤が

あると、どうなのかを

説明します。

 

 

 

一般の水道は

各世帯と水道局が契約します。

 

 

 

使った水道使用量に応じて

水道料金を水道局に

払います。

 

 

 

一方、水道メーター集中検針盤が

あるマンションの場合

 

 

マンション全体で

水道使用量に応じた

水道料金を

 

 

マンションでまとめて

水道局に払っています。

 

 

 

したがって、各世帯は

水道料金を水道局ではなく

 

 

マンションの管理組合に

払うことになります。

 

 

 

管理組合は、マンション住民から

集めた水道料金を

水道局に払います。

 

 

 

その際、差額が出ることが

ほとんどです。

 

 

 

つまり、集めた水道料金が

支払う水道料金より

多くなるのです。

 

 

 

なぜなら、少ししか使ってない

世帯の水道料金は

基本料金を請求するからです。

 

 

 

そういったこともあり

各世帯は、水道局に払う

水道料金と同額を

 

 

マンションの管理組合に

支払うのですが

 

 

マンションには差額が残る

ということになります。

 

 

 

あまった金額は、

修繕などに使えます。

 

 

 

 

したがって、

水道メーター集中検針盤が

あるマンションは、

 

 

水道料金の差額が残る

マンションであるということです。

 

 

 

ちなみに、写真の

水道メーター集中検針盤は

 

 

ガラス部分に

張り紙がしてあります。

 

 

これは水道使用量を

見えないようにしているからです。

 

 

扉を開ければ

見ることができます。

 

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！