調査動画あり！ マンションの建替えってどうするの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.34

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

34回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1070日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、東京都 府中市で

一番古い分譲マンションの

 

 

府中日鋼団地

 

の現地調査から

 

 

「建て替え」

についてお伝えします。

 

 

 

 

府中日鋼団地の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築57年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都府中市 ～ 分マン遺産探訪 vol.271

 

 

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

マンションの建替えについてです。

 

 

 

 

 

マンションの問題として

建替えについて

心配される方がいます。

 

 

経年劣化して

建替えになったら

大変だからという理由です。

 

 

何が大変かというと

多額の費用がかかるからです。

 

 

しかし、分譲マンションの場合

毎月、修繕積立金を

マンションの所有者から

集めています。

 

 

集まった修繕積立金で

足らない場合は

 

 

一時金が必要になる場合も

ありますが、

 

 

一時金を払ったとしても

建替えて新築になった

マンションの価値は

 

 

一時金で払った額より

普通は高くなっているので、

 

 

建替えした後に

売却すれば

プラスになる場合が多いです。

 

 

そういったお金の話より

建替えできないのは

手続きが厳しいからなのです。

 

 

マンションの建替えは

法律により

全所有者の5分の4の賛成が

必要なのです。

 

 

前述のように

建替えには多額の費用が

かかることを心配して

 

 

反対する人は

必ずいます。

 

 

その割合が5分の1いると

建替えができないのです。

 

 

反対してなくても

総会に欠席したり

意見なしで議決権を行使しても

 

 

賛成していないので、

反対票に換算されます。

 

 

全所有者の5分の4が

賛成票を投じないと

建て替えができないのです。

 

 

今回の日鋼団地も

看板を見ると

平成25年に説明会をしています。

 

 

今から10年前です。

 

 

10年経っていますが、

建替えはできていません。

 

 

 

以上のような問題は

ありますが、

 

 

そもそもの問題は

建て替えが必要になるくらい

劣化していることです。

 

 

きちんと定期的な

メンテナンスをすれば

 

 

建て替えなどする

必要はありません。

 

 

その証明のために

僕は「分マン遺産探訪」で

 

 

市区町村で一番古い

マンションを訪問しているのです。

 

 

古いからダメという

マンションは少なく

 

 

きちんとメンテナンスして

長持ちするマンションの方が

多いのです。

 

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！