賃貸経営は、不労所得ではなく「サービス業」と考えるときに注意すること！ by 全国賃貸住宅新聞 ～毎日ブログ830日目

今の賃貸業界の

状況をお伝えするため

 

 

週刊全国賃貸住宅新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンションコレクター

のヨコちゃんこと横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕の賃貸経営のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログでは、

 

 

大家業に興味のある方に

賃貸業界の新聞トピックを

お伝えします。

 

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ830日目です。

 

 

今週の賃貸住宅新聞の

一面は、

 

 

 

家主に家電販売で

「小売業者」

 

 

レオパレス、

不適切処理で検査

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

 

全国賃貸住宅新聞の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

レオパレス21は、

賃貸住宅に備え付けた

家具や家電の処理が

不適切であると

 

 

環境省から

立ち入り検査を受けた

ことを発表した。

 

 

「家電リサイクル法上の

小売業者に該当する

との認識がなく、

 

 

家電リサイクル法に

定める義務を

果たしていなかったとした。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

レオパレス21は

以前にも違法建築を

していました。

 

 

 

アパートに必要な

「界壁（かいへき）」を

つけてなかったのです。

 

 

界壁とは・・・

防火するための壁です。

 

（写真はお借りしました）

 

 

界壁は、天井裏にあり、

普段は見えません。

 

 

 

界壁がないと、火災の場合、

火が隣の部屋にすぐに

まわってしまいます。

 

（写真はお借りしました）

 

 

これは建築業界で

「知らなかった」とは

いえません。

 

 

 

今回は、家具家電の

処理について

指摘を受けています。

 

 

レオパレス２１は

家具家電付きの部屋が

多くあります。

 

 

賃貸の室内に

テレビ、ベッド、机、

冷蔵庫、洗濯機などが

ついているのです。

 

 

その分、家賃が高めですが、

単身赴任者や学生にとっては

ありがたいサービスです。

 

 

僕もサラリーマン時代

単身赴任を何回もしてます。

 

 

会社がレオパレス21と

契約していたので、

住んだことがあります。

 

 

 

法律によって、

テレビ、冷蔵庫、

洗濯機、エアコンは

リサイクルする必要があります。

 

 

 

 

 

これからの賃貸経営は

ただ「部屋を貸す」

という時代は終わります。

 

 

家に対しての

様々なニーズに適した

住まいを提供するのです。

 

 

単純に、人は

大学生で

一人暮らしをはじめ、

 

 

結婚して2人暮らしになり、

 

 

子どもができて、

家族が増えます。

 

 

子どもが巣立つと

家族が減ります。

 

 

また、離婚することも

多くなりました。

 

 

単に時間の経過だけでも

大きな変化があります。

 

 

その変化に応じた

住まいが求められます。

 

 

ローンで家を買ってしまうと

その変化に対応できません。

 

 

ローンで住まいがしばられます。

 

 

これが、家を買うことで

不幸になる例です。

 

 

このパターンは、

かなりの数あります。

 

 

賃貸住宅に住んでいれば、

お金に困れば、

安い家に移ればいいので、

 

 

家のことで

不幸になることは

ありません。

 

 

 

ほかにも

音楽が好きな人向け

ペットを飼いたい人向け

 

 

など、その時の自分に合った

住まい方ができる時代になります。

 

 

そういったニーズを組んだ

賃貸経営を我々はする必要があります。

 

 

その時に気をつけないと

いけないことが、

 

 

そのサービスに関する

法律を調べておくことです。

 

 

そのことを認識する

必要性を感じた

今回の一面記事でした。

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！