本日のブログは、
千葉県印旛郡
酒々井(しすい)町の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第205回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“HEnTainメソッド”で
資金0から40物件!
HEnTainメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ813日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
千葉県印旛郡酒々井町です。
千葉県酒々井町の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
酒々井中央台ハイツ
です。
酒々井中央台ハイツは
7棟からなる団地です。
今回は5号棟を
調査しました。
酒々井中央台ハイツは
1981年8月築ですので、
築41年5カ月です。
酒々井中央台ハイツ
5号棟の全体像です。
5階建て30戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
マンション内に入ってみます。
階段です。
塩ビシートで
仕上げています。
きれいです。
よく清掃されています。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
きれいです。
コンクリートの支えがありました。
支えのあるマンションは
コンクリートを
工場生産しています。
安定した環境で
コンクリートができますので、
長持ちしやすいです。
プレキャストコンクリートと
言います。
玄関の扉です。
交換されていません。
鉄の扉なので
耐火性能が低いです。
各種設備を見てみましょう。
消化器です。
扉を開けてみましょう。
問題ありません。
受水槽です。
問題ありません。
水道メーター集中検針盤が
ありました。
各戸の水道使用量が
この盤でわかります。
駐車場です。
駐車スペースは
アスファルト舗装で、
通路が浸透式の舗装です。
浸透式は、目が粗いので
雨水が地面に浸透します。
一般的には
車の乗り降りをする場所を
浸透式にして、
水たまりができない
ようにすることが多いです。
おそらくですが、
駐車スペースも
浸透式だったのですが、
補修する時に
一般的なアスファルト舗装に
したのではないかと思います。
駐輪場です。
整理整頓されてます。
最後に、最上階からの
眺望です。
ということで・・・
実年齢 41歳
見た目年齢 30歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
HEnTainメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!