バルコニーを自由に使ってはダメです！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.109

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

建物管理の状況しだいで

築30年以上でも

 

 

長持ちするマンションが

多数あることを

証明してます。

 

 

 

僕が訪問した市区町村で

一番古いマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

今回は

現地調査ワンポイント講座の

109回目です。

 

 

 

 

そして、本日は

毎日ブログ1531日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、栃木県 小山市で

一番古い分譲マンションの

 

 

レインボーパレス小山

 

の現地調査から

 

 

「バルコニーの使い方」

についてお伝えします。

 

 

 

 

レインボーパレス小山の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築42年マンションの見た目年齢を判定！ in 栃木県小山市 ～ 分マン遺産探訪 vol.346

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

バルコニーについてです。

 

 

 

 

このバルコニーは

緑で覆われています。

 

 

分譲マンションの

バルコニーは

住んでいる人の所有ではありません。

 

 

マンションの所有者は

部屋の中を所有していて

外にあるバルコニーは

所有していません。

 

 

では、バルコニーは

誰が所有しているのでしょうか？

 

 

マンション全体の

管理組合の所有です。

共用部分といいます。

 

 

バルコニーは

その部屋の所有者が

管理組合より

専用使用権を与えられているのです。

 

 

 

専用使用権があるから

といって

 

 

好き勝手できるわけではありません。

 

 

バルコニーは緊急時は

避難通路となります。

 

 

なので、通路として

邪魔になるモノを

置いてはいけません。

 

 

今回クローズアップした

バルコニーは植物が

生い茂っています。

 

 

もしかしたら避難通路は

確保されているかもしれません。

 

 

しかし、火災時には

植物は燃えます。

 

 

燃えるものが

バルコニーいっぱいに

あると・・・

 

 

火災が広がり

上階への影響も

大きくなります。

 

 

このような自分のエゴで

バルコニーを使う人は

集合住宅に住むのは

向いていません。

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去の現地調査

ワンポイント講座の

100物件を

まとめたのはこちら・・・

 

保存版！ 現地調査ワンポイント講座 vol.1-100を体系的にまとめます！ ～毎日ブログ1477日目

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

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