調査動画あり！ 戸数の少ない分譲マンションのメリット・デメリット ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.79

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

僕が訪問した市区町村で

一番古いマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

今回は

現地調査ワンポイント講座の

79回目です。

 

 

 

 

そして、本日は

毎日ブログ1381日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、埼玉県 宮代町で

一番古い分譲マンションの

 

 

サンライフ姫宮

 

の現地調査から

 

 

「戸数の少ないマンション」

についてお伝えします。

 

 

 

 

サンライフ姫宮の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築42年マンションの見た目年齢を判定！ in 埼玉県宮代町 ～ 分マン遺産探訪 vol.316

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

戸数の少ないマンションについてです。

 

 

 

 

 

埼玉県宮代町で

一番古い分譲マンションの

 

 

サンライフ姫宮の

戸数は6戸でした。

 

 

分譲マンションは

不特定多数の人に販売します。

 

 

多くの場合

モデルルームを

別の土地に建てて

来場者を迎えます。

 

 

営業スタッフも必要です。

 

 

そのため、

一定規模以上でないと

収益が少なくなります。

 

 

なので10戸以下の

分譲マンションは

とても少ないです。

 

 

では、分譲マンションは

最低何戸必要なのでしょうか？

 

 

回答は2戸です。

 

 

2戸の所有者が

異なっていれば

分譲マンションは成立します。

 

 

2戸あっても

所有者が1名であれば

アパートと同様ですので

分譲マンションとはなりません。

 

 

世帯の少ない

マンションのメリットは

 

 

住民全体での管理意識が

高くなるということです。

 

 

一方、デメリットは

スケールメリットがない

ということです。

 

 

具体的には、

メンテナンス費用などの

世帯割合が高くなります。

 

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去3回認定した

「分マン遺産」はこちら・・・

 

 

輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目

 

輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

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