大阪市東成区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.145 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第145回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ625日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大阪市東成（ひがしなり）区です。

 

 

 

 

 

 

大阪市東成区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

メトロハイツ今里

 

です。

 

 

 

 

 

 

メトロハイツ今里は

1974年7月築ですので、

築48年0カ月です。

 

 

 

 

メトロハイツ今里の

全体像です。

 

 

 

 

10階建て63戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

凹凸のあるデザインで

スタイリッシュです。

 

 

近づいて見ます。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

少し雨汚れが

ありますが、

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装面に少しの

凹凸がありますが、

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

エントランス前のみですが、

住民の方が管理しているようです。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

 

オシャレなデザインで

きれいです。

 

 

 

 

 

玄関扉も交換されています。

 

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

内装は、

デザイン好きな住民の人が

選んで決めたそうです。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの外観も

デザイン性が際立ちます。

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

 

 

法定検査も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

消化器も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

自動警報設備です。

 

 

 

 

交換されていないようですが、

作動は問題なさそうです。

 

 

 

 

自動火災報知器です。

 

ｆ

 

 

交換はされていないようです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４８歳

見た目年齢　２３歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！