電気代が安くなる方法がマンションにはあります！ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.98

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

建物管理の状況しだいで

築30年以上のマンションでも

長持ちすることをお伝えしています。

 

 

 

僕が訪問した市区町村で

一番古いマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

今回は

現地調査ワンポイント講座の

98回目です。

 

 

 

 

そして、本日は

毎日ブログ1454日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、佐賀県 鳥栖市で

一番古い分譲マンションの

 

 

サンロイヤルマンション

鳥栖壱番館

 

の現地調査から

 

 

「電気の一括受電」

についてお伝えします。

 

 

 

 

 

 

サンロイヤルマンション

鳥栖壱番館の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築34年マンションの見た目年齢を判定！ in 佐賀県鳥栖市 ～ 分マン遺産探訪 vol.335

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

敷地内にある電柱についてです。

 

 

 

 

マンション内に

電気を引き込むため

 

 

マンションの敷地内に

電柱があることが多いです。

 

 

サンロイヤルマンション

鳥栖壱番館は

 

 

この電柱にバケツみたいな

柱上変圧器がついてました。

 

 

 

柱上変圧器がある場合

電気の一括受電を

している可能性があります。

 

 

一括受電とは・・・

 

 

電力会社との電気の契約を

マンション全体で行うことです。

 

 

 

 

 

一般的な電力契約は

各世帯が各電力会社と

結びます。

 

 

一括受電の場合は

マンション全体と電力会社が

契約を結び

 

 

その一括受電した電気を

各世帯で分けるという

仕組みです。

 

 

 

一般家庭の場合は

高圧で流れてくる電流を

 

 

電力会社の変電所と

変圧器で低圧に変換して

各世帯に配電します。

 

 

マンション一括受電の場合は

高圧で受電した電気を

 

 

マンション内の設備で

低圧に変換して

各世帯に届けます。

 

 

 

低圧での

各世帯の契約ではなく

 

 

高圧での電力契約となり

電力会社も経費が

少なくなるとのことで

 

 

一般的な電気代より

20～30％安くなると

言われています。

 

 

ただ、デメリットとしては

各世帯で電力会社を

選ぶことができません。

 

 

また、全世帯の合意が

必要となるため

合意形成が難しいです。

 

 

基本何でもそうですが

数が集まると

スケールメリットで安くなります。

 

 

電気代についても

集合住宅のマンションは

安くできる仕組みがあります。

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去の現地調査

ワンポイント講座を

まとめたのはこちら・・・

 

保存版！現地調査ワンポイント講座 vol.1-80を体系的にまとめます。～毎日ブログ1448日目

 

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

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