
本日のブログは、
動画での建物診断について
お伝えします。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
昨日に引き続き
「分マン遺産探訪」の
第238回目を動画で
お伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
資金0から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ915日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
昨日のブログで
東京都三鷹市で一番古い
分譲マンションの
産業住宅協会
三鷹アパート
の見た目年齢を
お伝えしました。
産業住宅協会
三鷹アパートは
1965年3月築ですので、
築58年2カ月です。
この調査動画が
こちらです。
では、今回の物件の
建物点検ワンポイント講座
です!
今回取り上げる
点検ポイントは
鉄部塗装についてです。
産業住宅協会
三鷹アパートでは、
屋内階段にある
メーターボックスの
鉄部がけっこう
傷んでいました。
鉄は、酸化すると
サビて、強度が落ちます。
したがって、
鉄がサビないように
処置しておくことが
重要です。
その代表的な処置方法が
塗装です。
塗装は、経年と共に
劣化していきます。
塗装が劣化してくると
鉄がサビてきて、
強度が落ちてきます。
強度が落ちてくると
交換する必要が
でてきます。
マンションの鉄部は
コンクリートと
一体化していることが多いです。
したがって、
鉄部を交換するには
コンクリートを
壊す必要がでてきます。
コンクリートを壊すと
建物本体の強度を
弱めることになります。
以上より、
鉄部を長持ちさせることで
建物本体も長持ちさせることができる
ということが
今回の建物点検ワンポイント講座でした!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!