調査動画あり！ 津波の避難場所となるマンションとは？ ～ 現地調査ワンポイント講座 No.119

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

建物管理の状況しだいで

築30年以上でも

 

 

長持ちするマンションが

多数あることを

証明してます。

 

 

 

僕が訪問した市区町村で

一番古いマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

今回は

現地調査ワンポイント講座の

119回目です。

 

 

 

 

そして、本日は

毎日ブログ1597日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、千葉県 白子(しらこ)町で

一番古い分譲マンションの

 

 

ダイアパレス白子

 

の現地調査から

 

 

「津波避難場所」

についてお伝えします。

 

 

 

ダイアパレス白子の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築44年マンションの見た目年齢を判定 in 千葉県白子町 ～分マン遺産探訪 No.356

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

津波避難場所についてです。

 

 

ダイアパレス白子は

津波避難場所に

指定されていました。

 

 

 

津波避難場所とは

津波が発生した際に

安全に避難できる場所のことです。

 

 

分譲マンションも

指定されることが多いです。

 

 

なぜなら頑丈で

津波が到達しない

高層階な建物だからです。

 

 

具体的には構造が

鉄筋コンクリート造（RC造）や

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で

 

3階以上が避難フロアになると言われています。

 

一般的に1階の高さは３ｍなので

６ｍ以上た建物となります。

 

 

しかし、東日本大震災で

津波の最大の高さは

４０ｍでしたので

 

 

海に近いマンションの場合

13階以上の建物で

あることが理想です。

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

なお、過去の現地調査

ワンポイント講座の

100物件を

まとめたのはこちら・・・

 

保存版！ 現地調査ワンポイント講座 vol.1-100を体系的にまとめます！ ～毎日ブログ1477日目

 

 

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About Me

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

僕のミッションは、

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

です。

 

 

 

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