調査動画あり！ 地下の駐車場について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.58

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

58回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1219日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、奈良県 上牧町で

一番古い分譲マンションの

 

 

プレステアーバン西大和

 

の現地調査から

 

 

「地下の駐車場」

についてお伝えします。

 

 

 

 

プレステアーバン西大和の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築33年マンションの見た目年齢を判定！ in 奈良県上牧町 ～ 分マン遺産探訪 vol.295

 

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

地下の駐車場についてです。

 

 

 

 

 

土地の有効利用法として

立体的に活用することが多いです。

 

 

分譲マンションは

1つの土地に

 

 

多数の住居を備えます。

 

 

それと同様に

駐車場を地下に

配置することがあります。

 

 

地下の平面駐車場は

車にとっては

いいことづくめです。

 

 

雨風を防げます。

 

夏も日陰です。

 

冬は雪や霜がつきません。

 

屋内のなので

荷物の出し入れがしやすいです。

 

などなど。

 

 

 

しかし、

建物構造からみると

 

 

地上より大きなストレスが

かかっています。

 

 

縦側では、

地上の建物を

支えるストレス

 

 

横側では、

地面の圧力のストレス

です。

 

 

したがって、

耐震構造が重要になります。

 

 

昭和56年6月以前の

旧耐震構造の

建物の場合は

 

 

しっかり調査をして

購入することが重要です。

 

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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