低層マンションの価値はどうなのか？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.61

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

61回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1238日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、埼玉県 吉川市で

一番古い分譲マンションの

 

 

サンフィールド吉川

 

の現地調査から

 

 

「低層のマンション」

についてお伝えします。

 

 

 

 

サンフィールド吉川の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築45年マンションの見た目年齢を判定！ in 埼玉県吉川市 ～ 分マン遺産探訪 vol.298

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

低層のマンションについてです。

 

 

 

 

 

サンフィールド吉川は

３階建てです。

 

 

一般に分譲マンションは

高層の場合が多いです。

 

 

では、なぜ低層の

マンションがあるのか？

 

 

理由として

一番考えられるのが

 

 

容積率です。

 

 

容積率とは

県や市が定めた

建物の面積のことです。

 

 

容積率が100％の場合

 

 

土地が100㎡だったら

100㎡の建物までしか建てられません。

 

 

つまり2階建ての戸建なら

１Fが50㎡、

２Fが50㎡の家になります。

 

 

このように容積率が

低いエリアの場合は

高い建物を建てることができません。

 

 

そういったエリアである

と考えられます。

 

 

一般的には

高い建物が建てられる

エリアの方が、

地価は高くなります。

 

 

なので、低層マンションは

好立地でない可能性が

高くなります。

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735778137.html

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12684991532.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12698153028.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12705986991.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12713753070.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12724550532.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12739437366.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12744412580.html?frm=theme

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279039.html

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279552.html

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12714461300.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735329697.html

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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