築45年マンションの見た目年齢を判定！ in 埼玉県吉川市 ～ 分マン遺産探訪 vol.298

本日のブログは、

埼玉県 吉川市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第298回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1236日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

埼玉県 吉川市です。

 

 

 

 

 

 

埼玉県　吉川市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

サンフィールド吉川

 

です。

 

 

 

サンフィールド吉川は

6棟のマンションがあります。

 

 

 

 

 

サンフィールド吉川は

1978月11月築ですので、

築4５年４カ月です。

 

 

サンフィールド吉川の

全体像です。

 

 

 

 

 

今回は1号棟を調査します。

 

 

3階建て３0戸の

マンションです。

 

 

 

マンションは

高層住宅が多いです。

 

 

しかし、今回の

サンフィールド吉川のように

低層のマンションもあります。

 

 

 

詳細については、次回の

現地調査ワンポイント講座で

お伝えします。

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

壁面部分は塗装仕上げです。

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

バルコニー部分は

透明のパネルもあるので

洗濯物が見えてますね。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能のある扉です。

 

 

 

 

最上階の廊下の天井です。

 

 

 

漏水跡もありません。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

鉄製階段ですが、

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

 

メールボックスです。

 

 

交換されています。

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

受水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４５歳

見た目年齢　２７歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735778137.html

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12684991532.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12698153028.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12705986991.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12713753070.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12724550532.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12739437366.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12744412580.html?frm=theme

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279039.html

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279552.html

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12714461300.html

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735329697.html

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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