マンションの「見た目年齢」より重要な「健康年齢」とは？ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ1059日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

本日は、毎日ブログ1059日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

 

日本ハウズイング

自主管理

支援ツールを開発

 

 

イノベリオスと

OEM契約

「クラセル」活用も

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

 

記事によると・・・

 

 

イノベリオスという会社の

マンション管理支援アプリ

「クラセル」のOEM契約を

 

 

独立系マンション管理会社の

日本ハウズイングと締結した

と発表した。

 

 

このツールで

会計業務費が

約3割削減できる。

 

 

 

とのことでした。

 

 

 

 

マンション管理の内容は

何があるかご存知でしょうか？

 

 

管理をどうしたらいいか

などの質問をよく受けますが

 

 

管理の内容を

知ってなければ、

 

 

委託する場合も

違いがわかりません。

 

 

よくイメージされることは

水漏れなどの設備対応です。

設備メンテナンスと呼ばれます。

 

 

次に、よくイメージされるのは

入居者からのクレーム対応です。

 

 

しかし、この２つは

管理の重要事項ではありません。

 

 

 

マンション管理の

基幹事務と呼ばれる項目が

３つあります。

 

 

この３つが

重要項目になります。

 

 

1つ目が、会計

2つ目が、出納

3つ目が、長期修繕計画

です。

 

 

この3項目の説明は

しませんが、

 

 

今回の一面記事で書かれた

「クラセル」というツールは、

 

 

基幹事務のうちの２つ

「会計」と「出納」を

対応するものです。

 

 

 

 

 

 

想像ですが、

かなり優れもののツールと

思われます。

 

 

僕が作成した

マンション購入ノウハウ

BMBメソッドも

 

 

当然ですが、

会計と出納を分析します。

 

 

というか、分析項目は

300以上ありますが、

 

 

その分析項目の中でも

超重要項目です。

 

 

会計と出納の分析結果が

優れているマンションは

健康なマンションといえます。

 

 

僕は「分マン遺産探訪」にて

訪問した市区町村で

一番古いマンションの

見た目年齢を判定しています。

 

 

実は、重要なのは

見た目年齢より

健康年齢です。

 

 

この健康年齢を

判定するためには、

 

 

「会計」と「出納」の

分析が必須なのです。

 

 

 

 

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