築53年マンションの見た目年齢を判定！ in 東京都多摩市 ～ 分マン遺産探訪 vol.270

本日のブログは、

東京都 多摩市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第270回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1060日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

東京都 多摩市です。

 

 

 

 

 

東京都 多摩市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

聖蹟桜ヶ丘コーポラス

 

です。

 

 

 

 

 

 

聖蹟桜ヶ丘コーポラスは

1970年8月築ですので、

築53年2カ月です。

 

 

 

 

聖蹟桜ヶ丘コーポラスの

全体像です。

 

 

 

 

 

６階建て30戸の

マンションです。

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

ただ、このマンションは

鉄筋コンクリート造では

ありません。

 

鉄骨造です。

 

 

 

外壁を拡大してみましょう。

 

 

 

外壁がボードです。

 

 

鉄筋コンクリート造の場合

外壁もコンクリートです。

 

 

鉄骨造の場合は、

壁はボードなどになります。

 

 

 

詳細については、次回の

「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

玄関扉です。

 

 

 

耐火性能がある扉に

交換されています。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず非常警報装置です。

 

 

 

 

 

 

交換されていません。

 

実際に作動するのか

確認が必要です。

 

 

 

 

消火器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

屋内に設置されています。

 

屋内にあるので

雨風から守られています。

 

 

 

 

高架水槽です。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

アスファルト舗装です。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５３歳

見た目年齢　３９歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！