調査動画あり！ 屋根の形状について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.45

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

45回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1146日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、佐賀県嬉野市で

一番古い分譲マンションの

 

 

アーバン嬉野

 

の現地調査から

 

 

「屋根の形状」

についてお伝えします。

 

 

 

 

アーバン嬉野の

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築32年マンションの見た目年齢を判定！ in 佐賀県嬉野市 ～ 分マン遺産探訪 vol.282

 

 

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

屋根の形状についてです。

 

 

 

 

 

 

マンションの屋根の多くは

陸屋根（ろくやね）という

平面です。

 

 

 

 

平面に見えても

実際は、緩やかに傾斜してます。

 

 

なぜなら、雨水を排水するからです。

 

 

雨水を排水するには

傾斜をつけた方がいいです。

 

 

なので、戸建の屋根は

三角が多いのです。

 

 

ところが、マンションの場合

陸屋根が多いです。

 

 

理由は、以下の３つが

考えられます。

 

 

①材料が多くなり

施工費が上がるから

 

 

②屋根裏の利用法が

ないから

 

 

③高さ制限など

法的規制があるから

 

 

屋根の一番の目的は

雨から建物を守り

雨水を排水することにあります。

 

 

したがって、

三角屋根のマンションは

 

 

排水性能に優れている

マンションということになります。

 

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！