本日のブログは、
佐賀県 嬉野(うれしの)市の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第282回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
資金0から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ1143日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
佐賀県 嬉野市です。
佐賀県 嬉野市の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
アーバン嬉野
です。
アーバン嬉野は
1991年9月築ですので、
築32年3カ月です。
アーバン嬉野の
全体像です。
11階建て65戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
階段部分が白くなっています。
これは白華(はっか)現象です。
コンクリートの成分が
出てきてます。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
近づいてみると
バルコニーをサンルームに
変更している部屋があります。
バルコニーは共用部分で
自分のモノではないので
変更することは禁止です。
外壁は塗装仕上げです。
ひび割れ跡があり
劣化もしています。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
少し劣化してます。
ハトよけネットが
はっています。
ハトがよく来ていたのだと
想像します。
側面の外壁です。
塗装仕上げです。
屋根が三角形でした。
屋根の形状について
次回の現地調査ワンポイント講座で
お伝えします。
植栽です。
少し弱ってますが
よく管理されてます。
給水設備を見てみましょう。
受水槽です。
2つの受水槽がありました。
左がステンレス製で
右がFRP塗装製です。
どちらが稼働してるのか
両方とも稼働してるのか
わかりません。
購入するなら
確認が必要です。
駐車場です。
地下2階分の
自走式です。
外観から見えないからなのか
塗装されていません。
今は、打ち放しコンクリートは
オシャレと言われてます。
駐輪場です。
調査した日は
雨でした。
雨なのに駐輪場内に
自転車は少ししかありません。
長崎もそうでしたが
佐賀も自転車に乗らない
エリアなのでしょうか?
マンション内に入ろうとしましたが
オートロックでした。
マンション内の調査は
できませんでした。
ということで・・・
実年齢 32歳
見た目年齢 28歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!