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会社をやめて自由な人生。40万円から始めた最強の資産運用術！
マンションを買い続ける秘訣の「マンション管理」国の制度は大丈夫？ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ642日目
今日のブログは
今のマンション管理業界の
状況をお伝えするため
マンション管理新聞の
一面の記事内容について
コメントします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で
資金０から40物件！
HEnTainメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
本日のブログは、
分譲マンションに
住みたい方や
すでに住んでいる方
分譲マンションを賃貸して
大家業を目指す方に
向けて書きます。
本日は、毎日ブログ642日目です。
今週のマンション管理新聞の
一面は、
予備認定マンション
7月末で152件に
最多は東京
政令市では大阪
という記事でした。
マンション管理新聞社の
サイトはこちら・・・
記事によると・・・
予備認定マンションが
開始4ヶ月で
150件を超えた。
21都道府県で
認定されている。
上位10都道府県の
マンション管理適正化
推進計画は
埼玉、京都、千葉、
福岡、北海道、奈良が
未策定である。
とのことでした。
マンション管理を
評価する制度が
今年4月からスタート
しました。
その認定第1号が
アラフィフ築古だったため
業界では意外でした。
僕のブログでも
取り上げました。
マンション管理を判定する新制度の第1号認定は、築48年の築古マンションでした！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ600日目
そして実際に第1号物件を
見に行きました！
通常は、新制度ができると
新築がその認定を取得して
販売しやすくします。
ただ、販売中の
新築マンションは
まだ住んでないので、
管理は始まっていません。
そのため「予備認定」という
呼び方になっています。
まだ住んでいない
（管理が始まっていない）
新築マンションの
予備認定が
152件になりました
という一面記事です。
マンション管理の
認定制度は
スタートしたのですが、
各都道府県で
独自の審査項目などを
加えることができるため、
まだ完全に策定できてない
都道府県が多くあります。
今回予備認定を受けた
上位12都道府県のうち、
ナント6都道府県が
まだ未策定だとのこと。
未策定なのに
認定を受けている
というちょっと意味が
わからない制度になっています。
僕自身がマンションを
買い続けれるのは、
築年数ではなく
「管理を独自評価」
しているからです。
それを金融機関に
説明することで
満額融資を受けています。
古いからダメではなく
古くても管理が
しっかりしている方が、
今後どうなるかが
わかりやすい。
逆に新築の20年後は
全くわからない。
これが僕の理論です。
ということで、
建物を長持ちさせるには
管理が重要です。
その重要なマンション管理を
国をあげて評価しよう
としているので、
個人的に
大変期待しているのですが
「大丈夫なんだろうか」と
疑心暗義になってしまいます。
ブログの内容等についての
お問い合わせは
お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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分譲マンション
コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。