マンション管理計画認定制度で第1号認定の築47年分譲マンションを訪問！ ～分マン遺産探訪＜番外編＞

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、番外編として

マンション管理計画認定

第1号のマンションです。

 

 

マンション管理を判定する新制度の第1号認定は、築48年の築古マンションでした！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ600日目

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクター

の横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

あなたも

マンションオーナー！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ621日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪

「番外編」は

東京都板橋区です。

 

 

 

 

 

 

マンション管理計画認定制度

第1号認定マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

高島平ハイツ

 

です。

 

 

 

 

 

 

高島平ハイツは

1974年11月築ですので、

築47年8カ月です。

 

 

 

 

高島平ハイツの

全体像です。

 

 

 

 

７階建て９５戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

夏で少し成長してますが

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

天井です。

 

 

 

漏水跡もありません。

 

 

 

 

 

玄関扉も交換されています。

 

 

 

 

 

 

 

防水が見れました。

 

 

 

塗膜防水です。

 

 

もともとは

高仕様のアスファルト防水の

可能性が高いので、

 

 

大規模修繕で

材質を落としたのであれば、

残念です。

 

 

 

 

 

階段です。

 

まず内部階段です。

 

 

 

 

 

Pタイルで

仕上げています。

 

 

少し劣化していますが

きれいです。

 

よく清掃されています。

 

 

 

 

 

外の鉄部階段です。

 

 

 

 

 

 

 

しっかり塗装され、

サビも出ておらず

問題ありません。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

交換されてます。

 

 

 

 

 

 

法定検査も問題ありません。

 

 

ESTEMというメーカーの

エレベーターを設置しています。

 

 

僕は知らないかった

エレベーターメーカーです。

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資本金などから

大手ではありませんが、

 

 

管理組合の立場で

経営しているように

感じました。

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

消化器も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

最後に

マンション最上階からの

景観です。

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４７歳

見た目年齢　２６歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

 

 

では、また明日！