大阪市大正区で一番古い分譲マンション(築45年)の見た目年齢を判定！ vol.151 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

大阪市大正区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第151回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ641日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大阪市大正区です。

 

 

 

 

 

 

大阪市大正区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

サンコー第5ハイツ

 

です。

 

 

 

 

 

サンコー第5ハイツの

周辺です。

 

 

 

 

 

商店街を抜けた

片側1車線道路に

面していますが、

高層住宅は建てられない立地です。

 

 

 

サンコー第5ハイツは

1977年4月築ですので、

築45年4カ月です。

 

 

 

 

サンコー第5ハイツの

全体像です。

 

 

 

 

４階建て９戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

劣化と汚れが

目立ちます。

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

汚れていますが

ひび割れなどはありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

鉄筋のサビが出ている箇所が

あります。

 

 

階段のカバーも

ボロボロになってます。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

汚れていますが

ひび割れなどはありません。

 

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

かなり汚れています。

 

 

 

壁面にひび割れ跡が

あります。

 

 

 

 

廊下の天井です。

 

 

 

 

 

 

修繕跡があります。

以前、漏水していたようです。

 

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

 

かなり劣化しています。

 

 

 

 

鉄部の接合部が割れて、

危険な状況です。

 

 

 

 

 

 

 

屋上防水が見えました。

 

 

 

 

 

 

シート防水です。

 

浮きなども見られ、

修繕した方がいいです。

 

 

また、粗大ごみも

放置されており、

住民モラルも疑問です。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４５歳

見た目年齢　５８歳

 

です！

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！