大阪市西成区で一番古い分譲マンション(築48年)の見た目年齢を判定！ vol.152 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

大阪市西成区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第152回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ643日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

大阪市西成区です。

 

 

 

 

 

 

西成区といえば、

ドヤ街が有名ですが、

マンションがあるエリアは

どうなのでしょうか？

 

 

大阪市西成区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

パークサイドマンション

 

です。

 

 

 

 

 

 

パークサイドマンションは

1974年6月築ですので、

築48年2カ月です。

 

 

 

 

パークサイドマンションの

全体像です。

 

 

 

 

 

６階建て１７戸の

マンションです。

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

正面側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

劣化してきています。

ひび割れはありません。

 

 

 

 

 

裏側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

劣化してます。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

ひび割れが出てます。

 

 

 

 

 

 

もう一方の側面です。

 

 

 

 

塗装が浮いてます。

 

 

 

 

 

 

 

いずれ塗装がはがれ

漏水しやすくなります。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

Pタイル仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

Pタイルで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

交換されてないと

思われます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

 

問題ありません。

 

しかし、

ケースが黄ばんでいて

見にくいです。

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４８歳

見た目年齢　４８歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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では、また明日！

 

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