調査動画あり！ 団地型の分譲マンションってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.19

本日のブログは、

現地調査の動画とともに

 

 

調査のワンポイント

アドバイスをします。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスします。

 

 

現地調査ワンポイント講座の

19回目です。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

998日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回は、神戸市 須磨区で

一番古い分譲マンションの

 

 

白川台ハイツ

 

の現地調査から

 

 

「団地型マンション」

についてお伝えします。

 

 

 

 

白川台ハイツの

見た目年齢を判定した

「分マン遺産探訪」は

 

 

こちら・・・

 

築52年マンションの見た目年齢を判定する！ in 神戸市須磨区 ～ 分マン遺産探訪 vol.256

 

 

 

 

 

調査動画が

こちらです。

 

 

 

 

 

では、今回の物件の

現地調査ワンポイント講座

です！

 

 

 

今回取り上げる

点検ポイントは

団地型の分譲マンションについてです。

 

 

 

 

 

同じ土地の中に

マンションが何棟も

立っていることがあります。

 

 

 

この場合、

団地型の分譲マンションと

いいます。

 

 

多くの場合は、

１つの土地の中に

１つのマンションです。

 

 

これを「単棟型」と

いいます。

 

 

 

今回、訪問した

白川台ハイツは

7棟のマンションからなる

団地型の分譲マンションです。

 

 

 

 

 

 

買おうと思ったマンションが

団地型の中の1室の場合

 

 

単棟型の調査項目に加えて

団地型についても

調査すべきです。

 

 

 

具体的には

お金の流れを知ることが

重要です。

 

 

単棟型の場合は、

１つのマンション内の

所有者からお金を集め

 

 

１つのマンションのことに

使います。

 

 

一方、団地型の場合は

１つのマンションから集めたお金を

そのマンションで使うことはもちろんですが、

 

 

団地全体でも使うことがあります。

 

 

団地全体といっても

劣化状況の異なる

マンション本体に関しても

使う場合と

 

 

庭や通路など

マンション建物以外の

共用して使う部分に

限定して使う場合があります。

 

 

 

どちらがいいかは

一概には言えませんが、

 

 

全体の管理状況と

お金の流れを

把握すると

 

 

長持ちするマンションかが

判断できます。

 

 

 

以上が今回の

現地調査ワンポイント講座でした！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！