本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
1~300回目の中から
6市区町村以上
訪問した都道府県を
ピックアップして
傾向を探ります。
第4回目は神奈川県です。
本日は、毎日ブログ1282日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
神奈川県で訪問した
市区町村は
22区15市9町の46カ所です。
今回は、神奈川県で
訪問した46物件と
全国300物件との比較です。
<築年数>
神奈川県46物件の
平均築年数は
50.8年でした。
300物件の平均築年数は
41.8年なので
神奈川県の46物件は
9.0年古いです。
<見た目年齢>
神奈川県46物件の
平均見た目年齢は
37.6歳でした。
300物件の
平均見た目年齢は
38.1歳なので
神奈川県の46物件は
0.5歳若いです。
<年齢差>
神奈川県46物件の
実年齢と見た目年齢の
平均年齢差は
実年齢 50.8歳
見た目年齢 37.6歳
なので、13.2歳若かったです。。
300物件の
平均年齢差は
7.8歳若いので
神奈川県は
300物件平均より
5.4歳若いことになります。
全国と比較して
神奈川県の46物件は
築古が多かったが、
見た目年齢は
若く感じる物件の方が
多かった
ということですね。
訪問した神奈川のマンションで
築年数が古かったマンション
ベスト3は以下の通りです。
第1位は、相模原市緑区の
橋本スカイハイツです。
1961年12月築の62歳です。
第2位は、神奈川県箱根町の
箱根パークマンションです。
1963年12月築の60歳です。
第3位は、横浜市磯子区の
汐見台団地です。
1964年2月築の60歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
神奈川県開成町の
オルテンシア開成です。
1997年2月築の27歳でした。
尚、分マン遺産探訪では
事前調査で
原則、築30年以上の
マンションがある
市区町村を訪問しています。
では、ここからが本題です!
まず、残念部門です!
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト3です。
第3位は・・・
神奈川県綾瀬市の
綾瀬分譲共同ビルです。
掲載時年齢 45歳
見た目年齢 50歳で
5歳 老けて見えました。
第2位は・・・
神奈川県箱根町の
箱根パークマンションです。
そして、ワースト第1位は・・・
茅ヶ崎市の
チサンマンション
茅ヶ崎緑が浜
です。
掲載時実年齢 53歳
見た目年齢 72歳で
19歳 老けて見えました。
ちなみに、神奈川県で
実年齢より見た目年齢が
老けているマンションは
46物件中
6物件でした。
そして、メイン部門
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト3です。
第3位は・・・
横浜市港北区の
日吉第三コーポです。
掲載時実年齢 57歳
見た目年齢 33歳で
24歳 若く見えました。
第2位は・・・
神奈川県愛川町の
コーポ桜台です。
掲載時実年齢 58歳
見た目年齢 32歳で
26歳 若く見えました!
そして、気になる
第1位の発表です!
第1位は・・・
緊張します(笑)
ガラガラガラガラガラ・・・
神奈川県内の
46市区町村の中で
一番見た目年齢が
若かったのは
横浜市磯子区の
汐見台団地です!
掲載時実年齢 58歳
見た目年齢 30歳で
28歳 若く見えました!
以上より
神奈川県の分譲マンションは
管理が行き届いている
エリアだと考えられます。
なお、神奈川県内で訪問した
22区15市9町の46カ所は
こちらです。
皆さんが住んだことのある
町はありますか?
<横浜市○○区>
旭区
泉区
磯子区
神奈川区
金沢区
港北区
瀬谷区
都筑区
鶴見区
戸塚区
西区
保土ヶ谷区
緑区
南区
<川崎市○○区>
川崎区
幸区
高津区
中原区
宮前区
<相模原市○○区>
中央区
緑区
南区
<神奈川県〇〇市>
厚木市
綾瀬市
伊勢原市
海老名市
小田原市
座間市
逗子市
茅ヶ崎市
秦野市
平塚市
藤沢市
三浦市
南足柄市
大和市
横須賀市
<神奈川県〇〇町>
愛川町
大磯町
開成町
寒川町
二宮町
箱根町
葉山町
山北町
湯河原町
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの?」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去3回認定した
「分マン遺産」はこちら・・・
輝く! 第2回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ798日目
輝く! 第3回「分マン遺産」発表! 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑) ~毎日ブログ1268日目
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お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!