築61年マンションの見た目年齢を判定！in 相模原市緑区 ～分マン遺産探訪 vol.220

本日のブログは、

相模原市緑区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第220回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ858日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

相模原市緑区です。

 

 

 

 

 

 

相模原市緑区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

橋本スカイハイツ

 

です。

 

 

 

 

橋本スカイハイツは

1961年12月築ですので、

築61年3カ月です。

 

 

 

 

橋本スカイハイツの

全体像です。

 

 

 

４階建て３２戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

少し塗装が劣化してますが。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

べた基礎です。

 

通気口があり、

土台をのせて

マンションが建っています。

 

 

一般の住宅と

同じ造りです。

 

 

 

 

 

分譲マンションの基礎は

ほとんどが杭（くい）基礎です。

 

 

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装のはがれた跡が

何カ所も見受けられますが、

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

手入れされていません。

 

 

 

 

 

 

雑草の処理は

されています。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

塗膜防水で

仕上げています。

 

 

少し汚れてますし、

雨の時は滑りそうです。

 

 

 

壁面の塗装が

かなりはがれています。

 

 

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

鉄製の扉です。

耐火性能が低いです。

 

 

塗装もかなりはがれています。

 

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備が倉庫の中に

あるようです。

 

 

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

目の粗い浸透性アスファルトです。

 

水たまりができにくい仕様です。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

自転車が駐輪場内に

おさまっていないです。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　６１歳

見た目年齢　４６歳

 

です！

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！