築51年マンションの見た目年齢を判定！ in 神奈川県秦野市 ～ 分マン遺産探訪 vol.224

本日のブログは、

神奈川県秦野（はだの）市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第224回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ870日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

神奈川県秦野市です。

 

 

 

 

 

神奈川県秦野市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

秦野南が丘

さつき東住宅団地

 

です。

 

 

 

 

 

秦野南が丘

さつき東住宅団地は

22棟からなる団地です。

 

 

 

 

 

 

秦野南が丘

さつき東住宅団地は

1972年3月築ですので、

築51年0カ月です。

 

 

 

 

秦野南が丘

さつき東住宅団地の

全体像です。

 

 

 

 

 

 

今回は、2201号棟を

調査しました。

 

 

 

５階建て２０戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

階段です。

 

 

 

モルタルで

仕上げています。

 

 

モルタルとは

コンクリートのサラサラ

バージョンです。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

コンクリートの支えが

ありました。

 

 

 

支えのあるマンションは

コンクリートを

工場生産しています。

 

 

安定した環境で

コンクリートができますので、

長持ちしやすいです。

 

 

 

プレキャストコンクリートと

言います。

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

給水ポンプ室です。

 

 

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５１歳

見た目年齢　３６歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！