本日のブログは、
神奈川県足柄上郡
山北町の分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第225回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“HEnTainメソッド”で
資金0から40物件!
HEnTainメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ873日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
神奈川県 山北町です。
神奈川県山北町の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
ダイアパレス新足柄(あしがら)
です。
ダイアパレス新足柄は
1990年3月築ですので、
築33年0カ月です。
ダイアパレス新足柄の
全体像です。
11階建て64戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいです。
問題ありません。
基礎がベタ基礎です。
分譲マンションは
重いので、
一般的にはクイ基礎です。
戸建タイプのベタ基礎では、
地盤沈下してしまいます。
ダイアパレス新足柄も
11階建てのマンションなので
通常はクイ基礎です。
立地が山の中で
地盤が固いので
ベタ基礎で
OKなんでしょう。
植栽です。
よく管理されてます。
雑草も全くありません。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
塩ビシート仕上げです。
きれいです。
階段です。
塩ビシートで
仕上げています。
きれいです。
よく清掃されています。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
きれいです。
各種設備を見てみましょう。
まずエレベーター設備です。
屋内はタイル仕上げです。
エレベーターの中に
入ってみましょう。
交換されてます。
法定検査です。
問題ありません。
エレベーター内に
非常用のボックスが
置いてありました。
エレベーターが
停止した場合、
ボックス内の飲料水や
トイレ袋を使用できます。
通常時は椅子として
座れます。
消防設備を見てみましょう
まず消火栓です。
扉を開けてみましょう。
消防ホースも交換されてます。
消化器です。
扉を開けてみましょう。
問題ありません。
給水設備を見てみましょう。
まず、水道水を貯める受水槽です。
問題ありません。
受水槽の中の水道水を
各部屋へ送る給水ポンプです。
建物の中に格納されてます。
管理員室の前に
AEDがありました。
心臓へ電気ショックを与える
救命器具です。
車椅子用のエレベーターが
エントランス横に
設置されていました。
33年前は、バリアフリーが
浸透していなかったので、
建物に段差のあることが
多いです。
このような車椅子用の
エレベーターで
普通にマンション内に入れます。
バリアフリーという視点でも
戸建住宅の場合は、
2階建て、3階建てのため
車椅子生活になると
生活しづらくなります。
分譲マンションの多くは、
生活空間に段差が少ないので
障害を負うことがあっても
生活に支障をきたす
可能性が小さくなります。
駐車場です。
勾配がしっかりあり、
駐車スペースに
水たまりができにくいです。
駐輪場です。
整理整頓されてます。
最後に、最上階からの
眺望です。
ということで・・・
実年齢 33歳
見た目年齢 17歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
HEnTainメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!