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築54年マンションの見た目年齢を判定! in 横浜市西区 ~ 分マン遺産探訪 vol.216

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本日のブログは、

横浜市西区の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

216回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクター

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士!

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainメソッド”で

資金0から40物件!

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ846日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

横浜市西区です。

 

 

 

 

 

 

横浜市西区の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

第一ニュー

野毛山マンション

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

第一ニュー野毛山マンションは

1968年8月築ですので、

築54年7カ月です。

 

 

 

 

第一ニュー野毛山マンションの

全体像です。

 

 

 

 

7階建て56戸の

マンションです。

 

 

マンションの顔の

入口です。

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

少しだけですが

植栽がありました。

 

 

 

空きスペースになっているので

有効活用できます。

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

塩ビシートで

仕上げています。

 

 

かなり汚れています

 

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に

入ってみましょう。

 

 

 

 

交換されてます。

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

緊急用グッズ入れ&イスが

設置していました。

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、給水ポンプです。

 

 

 

新しく交換されています。

駐車場がすぐ前なので

柵がありません。

 

 

車が当たると

給水できなくなるので、

車止めがあったらいいですね。

 

 

 

給水管も交換されています。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

 

ピロティ式駐車場で

壁が少ないです。

 

 

 

耐震性が低くなりがちですが

かなり太い柱です。

 

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

整理整頓されてます。

 

 

 

最後に、最上階からの

眺望です。

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢 54歳

見た目年齢 43

 

です!

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要!」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です!

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く!第1回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑)
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分譲マンション
コレクター

                               
名前横山 顕吾
住まい広島県

Profile

僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。

自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。

6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。

僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!

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