神奈川県小田原市で一番古いマンション（築48年）の見た目年齢を判定！ vol.122 ～分マン遺産探訪

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第122回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンションコレクターの横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

ノウハウ伝道師！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

労働収入だけに

依存している

経営者をなくす！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ565日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

神奈川県小田原市です。

 

 

 

 

 

 

神奈川県小田原市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

早川パインクレスト

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

早川パインクレストは

1973年8月築ですので、

築48年9カ月です。

 

 

 

 

早川パインクレストの

全体像です。

 

 

 

 

 

 

 

7階建て48戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

全体がバルコニーに

囲まれています。

 

 

塗装仕上げです。

塗装は問題ありませんが、

 

 

バルコニーを支えている柱が

細くて、耐震性に不安があります。

 

 

 

 

写真が入ります

 

 

 

 

 

屋内駐車場があります。

柱と壁で支えています。

 

 

 

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

よく管理されてます。

 

 

 

 

 

 

消火器です。

 

 

 

 

 

近くで見てみましょう。

 

 

 

 

有効使用期間が

「2014年まで」です。

 

 

すでに8年も経過してます。

 

 

 

消防設備点検が

きちんと実施されて

いません。

 

 

 

 

警報盤がありました。

 

 

 

浄化槽のスイッチが

「切」になってますので、

 

 

新築時には浄化槽が

あったようですが、

今は下水道になっています。

 

 

 

 

 

マンション内に入ろうとしましたが

オートロックでした。

 

 

マンション内の調査は
できませんでした。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　４８歳

見た目年齢　４２歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

ブログタイトルの「３S分析」です。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！