本日のブログは、
川崎市宮前区の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第218回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“HEnTainメソッド”で
資金0から40物件!
HEnTainメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ852日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
川崎市宮前区です。
川崎市宮前区の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
東急鷺沼(さぎぬま)
スカイドエリング
です。
東急鷺沼スカイドエリングは
1970年7月築ですので、
築52年8カ月です。
東急鷺沼スカイドエリングの
全体像です。
5階建て38戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
マンションの構造体を
見てみましょう。
まず、外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
きれいそうに見えますが、
塗装の浮きがありました。
おそらく雨水が浸入し
乾燥したので、
塗装が浮いたと
思われます。
すぐの修繕が
必要ではありませんが、
浮いた部分が破けると
コンクリートが
露出しますので、
注意が必要です。
植栽です。
よく管理されてます。
マンション内に入ってみます。
階段です。
塩ビシートで
仕上げています。
とてもきれいです。
よく清掃されています。
最上階の天井です。
漏水跡もなく
きれいです。
玄関の扉です。
交換されています。
各種設備を見てみましょう。
消防設備の
非常警報装置と
消火器です。
問題ありません。
駐輪場です。
駐輪場は屋根ありの
場合が多いのですが、
もともと駐輪場が
なかったのか、
敷地内に駐輪スタンドを
設置したようです。
最後に、最上階からの
眺望です。
ということで・・・
実年齢 52歳
見た目年齢 37歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
HEnTainメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!