築26年マンションの見た目年齢を判定！ in 神奈川県開成町 ～ 分マン遺産探訪 vol.273

本日のブログは、

神奈川県 足柄上郡開成町の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第273回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ1080日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

神奈川県 開成町です。

 

 

 

 

 

 

神奈川県 開成町の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

オルテンシア開成

 

です。

 

 

 

 

 

 

オルテンシア開成は

1997年2月築ですので、

築26年8カ月です。

 

 

 

 

オルテンシア開成の

全体像です。

 

 

 

 

 

７階建て７３戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

バルコニー部分は塗装仕上げで

バルコニ―内部はタイル仕上げです。

 

 

通常は逆で外にタイル、中に塗装の場合が多いです。建物を日射や雨風から守るのに厚みのあるタイルの方が強く劣化しないからです。

 

 

バルコニー部分は細かいひび割れが多数見受けられます。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

外側が塗装仕上げで

内側がタイル仕上げです。

 

 

こちらも塗装部分に多数のひび割れがあります。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

タイル仕上げです。

問題ありません。

 

 

建物本体部分を劣化しないタイルで保護し、構造体でない廊下の腰壁やバルコニーの壁面を塗装としていると思われます。

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

 

 

 

見事です！

よく管理されてます。

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

少し汚れています。

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

漏水跡などなく

良好です。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

塗膜防水で

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

もう一つの階段です。

 

 

 

モルタル仕上げです。

かなり劣化しています。

 

 

 

 

防水が見えました。

 

 

 

塗膜防水です。

 

 

 

 

別の防水層も見えました。

 

 

 

アスファルト防水のコンクリート押さえ

だと思われます。

 

いずれもルーフバルコニー部分ですが

後者の方が上等です。

 

 

場所で差がある理由がわかりません。

 

 

 

 

各種設備を見てみましょう。

 

 

 

 

まずエレベーター設備です。

 

 

 

 

エレベーターの中に入ってみましょう。

 

 

 

もともとのエレベーターだと思われます。

 

 

 

 

法定検査です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

少し汚れてます。

 

 

 

 

駐車場です。

 

 

 

 

機械式駐車場です。

 

昇降2段式です。

 

 

機械式駐車場については、次回の

「建物点検ワンポイント講座」で
お伝えします。

 

 

 

 

駐輪場です。

 

 

 

2段式の駐輪スタンドが

整備されています。

 

よく整理整頓されてます。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

バルコニー側からは

富士山が見えました。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　２６歳

見た目年齢　２８歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！