現地調査ワンポイント講座 vol.1～20をまとめます！ ～毎日ブログ1102日目

本日のブログは、

現地調査ワンポイント講座を

項目順に体系化します。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

 

エリア最古のマンションの

見た目年齢を判定する

 

 

「分マン遺産探訪」を

連載していますが、

 

 

そこで、撮影した動画から

ワンポイントアドバイスするのが

「現地調査ワンポイント講座」です。

 

 

毎回、調査するマンションに応じて

気になる箇所を解説してます。

 

 

それを、マンションの

項目別にまとめます。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“ＢＭＢﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

ＢＭＢメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ

1102日目です。

 

 

 

 

 

「現地調査

ワンポイント講座」の目的は、

 

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

今回は、第1回～20回までを

体系的にまとめます。

 

 

１　マンションの仕組み

 

・団地

 

調査動画あり！ 団地型の分譲マンションってどうなの？ ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.19

 

 

２　構造

 

・構造体がRCかSか

 

マンションの構造体が何かを調べる方法 ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.15

 

 

・プレキャストコンクリート造

 

動画あり！ 安定したコンクリートで造られたマンションとは？ by 現地調査ワンポイント講座 vol.4

 

 

・べた基礎

 

動画あり！ 「べた基礎」について ～現地調査ワンポイント講座 vol.5

 

 

 

・屋外階段

 

動画あり！「屋外階段」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.2 ～毎日ブログ919日目

 

 

 

 

３　劣化現象

 

・ひび割れ

 

調査動画あり！ コンクリートのひび割れについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.17

 

 

・白華（はっか）現象

 

調査動画あり！ ひび割れから出る白い成分について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.13

 

 

・塗装のはがれ

 

動画あり！外壁の塗装のはがれについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.9

 

 

・タイルのエフロ（白亜化）

 

動画あり！ タイルの白い汚れ(エフロ)について ～現地調査ワンポイント講座 vol.10

 

 

・タイルの張り替え

 

動画あり！ 外壁タイル貼り替えの見方について ～現地調査ワンポイント講座 vol.8

 

 

・鉄部塗装

 

動画あり！ 「鉄部塗装」について by 現地調査ワンポイント講座 vol.1 ～毎日ブログ915日目

 

 

 

４　給水設備

 

・給水管

 

動画あり！ 水道管の調査法について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.3

 

 

・水道集中検針盤

 

動画あり！ 水道メーター集中検針盤について by 現地調査ワンポイント講座 vol.12

 

 

 

５　排水設備

 

・浄化槽

 

動画あり！「浄化槽」について ～ 現地調査ワンポイント講座 vol.6

 

 

６　エレベーター設備

 

・戸開き走行防止装置

 

動画あり！ エレベーターの「戸開き走行防止」装置について by 現地調査ワンポイント講座 vol.7

 

 

７　照明設備

 

調査動画あり！ 非常照明について by 現地調査ワンポイント講座 vol.11

 

 

８　自動ドア設備

 

・オートロック

 

調査動画あり！ 実はオートロックの防犯性能は低いんです！ ～現地調査ワンポイント講座 vol.18

 

 

 

９　その他電気設備

 

調査動画あり！ よくわからない設備があるマンションってどうなの？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.14

 

 

 

１０　外構

 

・ピロティ駐車場

 

ピロティ式駐車場ってな～に？ ～現地調査ワンポイント講座 vol.16

 

 

 

・私道

 

調査動画あり！ 私道がある分譲マンションについて ～現地調査ワンポイント講座 vol.20

 

 

 

以上が

現地調査ワンポイント講座の

1回目～20回目のまとめです！

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

BMBメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12753279552.html

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

https://ameblo.jp/kng-y/entry-12714461300.html

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！