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築48年マンションの見た目年齢を判定! in 埼玉県熊谷市 ~分マン遺産探訪 vol.179

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本日のブログは、

埼玉県 熊谷(くまがや)市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第179回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクター

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士!

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainメソッド”で

資金0から40物件!

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ725日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

埼玉県 熊谷市です。

 

 

 

 

 

 

熊谷市はラグビーの街です!

 

 

 

 

 

 

ラグビー専用グランドの

熊谷ラグビー場があります。

 

 

 

 

 

 

JAPAN ラグビー リーグワン

初代チャンピオン 

 

 

パナソニック・ワイルドナイツの

本拠地も熊谷市です。

 

 

 

 

 

 

 

道路にも

旗がありました!

 

 

 

 

 

 

そんな熊谷市で

一番古いマンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

熊谷オリエンタル

マンション

 

です。

 

 

 

 

 

 

 

熊谷オリエンタルマンションは

1974年5月築ですので、

築48年6カ月です。

 

 

 

 

熊谷オリエンタルマンションの

全体像です。

 

 

 

 

 

9階建て96戸の

マンションです。

 

 

1~3Fは店舗・事務所、

4~9F住居

という構成です。

 

 

 

 

マンションの顔の

エントランスです。

 

 

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

店舗・事務所部分は

おそらく工場生産された

コンクリートを組み合わせて

作られいます。

 

 

 

 

 

 

 

 

4F以上の住居部分は

現場でコンクリートを

流し込んで造られています。

 

 

特に問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

裏側になると

ひび割れだらけです。

 

 

 

 

 

拡大すると

よくわかります

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

廊下です。

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

きれいです。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

Pタイルで

仕上げています。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

きれいです。

水漏れもありません。

 

 

 

 

 

 

エレベーターです。

 

 

 

 

 

 

 

中に入ってみましょう。

 

 

 

交換されています。

 

 

 

 

 

 

 

法定検査も問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

消防設備を見てみましょう

 

 

まず消火栓です。

 

 

 

 

 

扉を開けてみましょう。

 

 

 

消防ホースも交換されてます。

 

 

 

 

消化器です。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

給水設備を見てみましょう。

 

まず、受水槽です。

 

 

 

 

 

 

96世帯のマンションでは

小さすぎます。

 

 

なんなのかは

わかりません。

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢 48歳

見た目年齢 40

 

です!

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要!」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です!

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

輝く!第1回「分マン遺産」発表! 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定(笑)
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コレクター

                               
名前横山 顕吾
住まい広島県

Profile

僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。

自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。

6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。

僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!

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