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埼玉県内の市区町村で一番古いマンションを一挙公開！ by 分マン遺産探訪 ～毎日ブログ1276日目
本日のブログは、
分マン遺産探訪の
特集です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問した
市区町村で
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」
1～300回目の中から
６市区町村以上
訪問した都道府県を
ピックアップして
傾向を探ります。
第1回目は埼玉県です。
本日は、毎日ブログ1263日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
埼玉県で訪問した市区町村は
２区16市１町の19カ所です。
では、訪問した19物件の
300物件との比較です。
＜築年数＞
埼玉県19物件の
平均築年数は
４６．８年でした。
300物件の平均築年数は
４１．８年なので
埼玉県は
５．０年古いです。
＜見た目年齢＞
埼玉県19物件の
平均見た目年齢は
３７．１歳でした。
300物件の
平均見た目年齢は
３８．１歳なので
埼玉県は
１．０年若いです。
＜年齢差＞
埼玉県19物件の
平均年齢差は
９．７歳でした。
300物件の
平均年齢差は
７．８歳なので
埼玉県は
300物件平均より
１．８年若かったです。
築古の物件でも
若く見える物件の方が
多かった
ということですね。
築年数が古かったマンション
ベスト３は以下の通りです。
第１位は、越谷市の
ハイツせんげん台団地です。
1965年7月築の58歳です。
第2位は、和光市の
諏訪原住宅です。
1965年9月築の57歳です。
第３位は、上尾市の
上尾冨士見団地です。
1967年4月築の57歳です。
ちなみに、訪問したマンションで
一番新しかったマンションは、
行田市の
行田アイダパレスです。
1991年3月築の33歳でした。
尚、分マン遺産探訪では
事前調査で
築30年以上のマンションを
訪問しています。
では、ここからが本題です！
まず、残念部門です！
見た目年齢が実年齢より
老けている物件
ワースト３です。
第３位は・・・
上里町のワコーレ神保原です。
掲載時年齢 ３１歳
見た目年齢 ２４歳で
マイナス７歳でした。
第2位は・・・
鴻巣市の
小田急北本マンションです。
掲載時実年齢 ４９歳
見た目年齢 ４５歳で
マイナス４歳でした
そして、ワースト第1位は・・・
行田市の行田アイダパレスです。
掲載時実年齢 ３１歳
見た目年齢 ３６歳で
プラス５歳でした。
埼玉県で
実年齢より見た目年齢が
老けているマンションは
１つしかないという結果です。
そして、メイン部門
見た目年齢が実年齢より
若い物件ベスト３です。
第３位は・・・
三郷市のみさと団地です。
掲載時実年齢 ５５歳
見た目年齢 ３９歳で
マイナス１６歳でした。
第２位は・・・
和光市の諏訪原住宅です。
掲載時実年齢 ５６歳
見た目年齢 ３９歳で
マイナス１８歳でした！
そして、気になる
第1位の発表です！
第1位は・・・
緊張します（笑）
ガラガラガラガラガラ・・・
埼玉県内の19市区町村の中で
一番見た目年齢が
若かったのは
吉川市の
サンフィールド吉川です！
掲載時実年齢 ４５歳
見た目年齢 ２７歳で
マイナス１８歳でした！
埼玉県の分譲マンションは
管理が行き届いていると
考えられます。
なお、埼玉県内で訪問した
１９市区町村（2区16市1町）は
こちらです。
皆さんが住んだ町はありますか？
＜さいたま市＞
大宮区
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12684483139.html
浦和区
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12684598061.html
＜埼玉県〇〇市＞
上尾市
朝霞市
桶川市
春日部市
北本市
行田市
熊谷市
鴻巣市
越谷市
三郷市
草加市
深谷市
本庄市
八潮市
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12718426186.html
吉川市
和光市
＜埼玉県〇〇町＞
上里町
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの？」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要！」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です！
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、過去3回認定した
「分マン遺産」はこちら・・・
https://ameblo.jp/kng-y/entry-12735778137.html
輝く！ 第2回「分マン遺産」発表！ 100物件中、最も見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ798日目
輝く！ 第３回「分マン遺産」発表！ 100物件中、一番見た目年齢が若いマンションを勝手に認定（笑） ～毎日ブログ1268日目
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています！
では、また明日！
About Me
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になった
分譲マンション
コレクター
のヨコちゃんこと
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士！
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で
自己資金40万から40物件！
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く！
です。
お問い合わせ
| 住所 | 〒730-0036 広島市中区袋町４－３２－３０２ マップを見る |
|---|---|
| 営業時間 | 平日10:00〜18:00 |
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コレクター
| 名前 | 横山 顕吾 |
|---|---|
| 住まい | 広島県 |
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Profile
ひろしま大家の会 会長
分譲マンションオーナーズ倶楽部 代表
一般財団法人日本不動産コミュニティー 中四国ブロック ブロック長
岡山市出身、広島市在住。自己資金40万円から不動産投資をスタートし、10年でファミリー向け分譲マンションを40物件取得。2018年にサラリーマンを卒業し、現在は専業大家として安定収益を得ながら、全国の分譲マンションに精通した「分マン」専門家として活動中。
大学卒業後の10年間は複数の業種を経験し、6社目で広島市の分譲マンション管理会社に就職し移住する。
2011年、東日本大震災の3日後に現地入りした際、分譲マンションの被害が極めて軽微であることを確認。「自分が住みたい」「自信を持って勧められる」住まいとしての価値を確信し、ファミリータイプ分譲マンションでの大家業を決意する。
2012年からは、自ら開発した独自手法「BMBメソッド」により、複数の金融機関から十分な融資を安定的に引き出しながら物件を取得。ワンルーム投資とは一線を画し、家族向け住宅に特化した長期安定型の資産形成モデルを構築している。
実体験に基づく堅実で再現性の高い投資ノウハウや物件選定、リスク管理の視点を、講座・コンサルティング・執筆を通じて発信。自身も「出世をあきらめたサラリーマン」だった経験から、人生を逆転させたい会社員に向けた、具体的なステップには定評がある。
2019年からは少人数制オンラインセミナーを開始し、すでに10物件以上の分譲マンションを保有する実践者を複数輩出。それを機に全国コミュニティ「分譲マンションオーナーズ倶楽部」を設立。2025年5月現在、21名の会員が在籍している。
分譲マンション投資は、土地所有に依存せず、不動産から安定収入を得ることができる現代的な資産形成の手段。地主でなくても始められる、新しい不動産投資スタイルとして、その価値と可能性を広げている。