築31年マンションの見た目年齢を判定！ in 埼玉県行田市 ～分マン遺産探訪 vol.178

本日のブログは、

埼玉県 行田（ぎょうだ）市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第178回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ722日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

埼玉県 行田市です。

 

 

 

 

 

 

埼玉県行田市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

行田アイダパレス

 

です。

 

 

 

 

 

 

行田アイダパレスは

1991年3月築ですので、

築31年8カ月です。

 

 

 

 

行田アイダパレスの

全体像です。

 

 

 

 

 

４階建て１４戸の

マンションです。

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

ただ、タイルのない壁面の

汚れが目につきます。

 

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

階段の天井に

塗装のはがれがあります。

 

 

 

階段上部から

水漏れしている

可能性が高いです。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

うっすらと

全体的に汚れています。

 

 

 

 

 

植栽です。

 

 

 

 

敷地から公道へ

樹木が飛び出ています。

 

 

早めに切る必要があります。

 

 

 

 

 

 

 

１Ｆバルコニー前は

雑草で埋め尽くされてます。

 

 

 

 

 

 

 

 

隣の雑草もマンション内に

入ってきています。

 

 

 

隣の家を見てみましょう。

 

 

 

 

広い庭があり、

手入れをしています。

 

 

 

普通は境界の植物も

きれいにすると思います。

 

 

 

近隣関係で何か

あるのかもしれません。

 

 

 

 

マンション内に入ります。

 

 

 

廊下です。

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

かなり汚れています。

 

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

 

 

 

塩ビシート仕上げです。

 

 

 

目地のコーキングが

劣化しています。

 

 

 

 

ここから

水が浸入している

可能性があります。

 

 

 

 

玄関の扉です。

 

 

 

 

汚れていて

劣化しています。

 

 

 

 

防水が見えました。

 

 

 

 

塗膜防水です。

問題なさそうですが、

塗膜防水は耐久性が低いので

早めの修繕がおススメです。

 

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

 

扉を開けましょう。

 

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

 

受水槽です。

 

 

 

きれいです。

 

 

 

 

あれっ！

 

もう一つあります。

 

 

 

 

 

こちらは少し汚れてます。

 

 

 

このように２つあります。

 

 

 

小さなマンションに

なぜ受水槽が２つあるのか

不明です。

 

 

 

 

 

最後に、

最上階からの眺望です。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　３１歳

見た目年齢　３６歳

 

です！

 

 

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

＜訪問マンション一覧＞

 

 

 

 

＜いろいろベスト３特集＞

 

分マン遺産探訪 vol.101-150 の「いろいろベスト３」特集 ～毎日ブログ639日目

 

 

 

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では、また明日！