購入するマンションの管理会社がどこか確認しよう！ by マンション管理新聞 ～毎日ブログ943日目

今日のブログは

今のマンション管理業界の

状況をお伝えするため

 

 

 

マンション管理新聞の

一面の記事内容について

コメントします。

 

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になった

 

 

分譲マンション

コレクター

のヨコちゃんこと

横山顕吾です。

 

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“BMBﾒｿｯﾄﾞ”で

自己資金40万から40物件！

 

BMBメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

 

です。

 

 

 

 

 

本日のブログは、

 

 

分譲マンションに

住みたい方や

すでに住んでいる方

 

 

分譲マンションを賃貸して

大家業を目指す方に

向けて書きます。

 

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ932日目です。

 

 

 

 

今週のマンション管理新聞の

一面は、

 

 

 

 

 

2023年版

 

総合管理受託戸数

ランキング

 

 

 

という記事でした。

 

 

 

 

 

マンション管理新聞社の

サイトはこちら・・・

 

 

 

 

 

マンション管理会社が

管理を受託している数の

ランキングで

上位15位が書かれています。

 

 

 

マンション管理会社には

2種類あります。

 

 

1つ目がデベ系です。

（販売会社をデベロッパーといいます。

デベとはその略称です。）

 

 

マンション販売会社の

系列の管理会社です。

 

 

2022年の上位3位の

販売会社は

 

 

1位　野村不動産

2位　プレサンスコーポレーション

3位　三井不動産レジデンシャル

 

です。

 

 

マンション供給ランキング

 

 

1位の野村不動産の管理会社は

野村不動産パートナーズ

 

 

2位のプレサンスコーポレーションの

管理会社は

プレサンスコミュニティー

 

 

3位の三井不動産レジデンシャルの

管理会社は

三井不動産レジデンシャルサービス

 

 

です。

 

 

 

このように、販売会社の多くは

系列の管理会社があります。

 

 

 

2つ目は独立系です。

 

 

独立系の管理会社には

販売会社がいません。

 

 

今回の記事の

上位15位の中では

 

 

2位の日本ハウズイング

 

7位の合人社計画研究所

 

15位のグローバルコミュニティ

 

 

が独立系です。

 

 

 

したがって、

上位15位の中で

 

 

12社がデベ系、

3社が独立系となります。

 

 

 

デベ系は、販売会社が

マンションを建てたら

自動的に管理を受託できます。

 

 

一方、独立系は、

管理会社のない販売会社から

受託するか、

 

デベ系の管理会社から

変更するという手法で

受託します。

 

 

 

マンションを

購入しようする場合

 

 

デベ系の管理会社か

それとも

独立系の管理会社かを

確認しましょう！

 

 

 

 

 

 

デベ系の管理会社なら

管理会社を変更してない

マンションです。

 

 

独立系の管理会社なら、

管理会社を変更している

可能性のあるマンションです。

 

 

管理会社を変更するには

かなりの労力を要します。

 

 

それにも関わらず

管理会社を変更するには

何か理由があります。

 

 

 

その理由がわかると

管理組合（区分所有者の総合体）が

自ら動く組織かどうかが

想像できます。

 

 

 

 

 

 

 

 

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