
本日のブログは、
長崎県 時津町の
分マン遺産探訪です。
このブログでは、
築古マンションでも
「いいマンション」は
多数存在することを
お伝えしています。
今日は、僕が訪問したエリアで
最も古いマンションの
見た目年齢を判定する企画
「分マン遺産探訪」の
第279回目をお伝えします。
僕は、自分が良いと思えない
モノを売ることができず、
大卒から8年で
5回の転職、2回のリストラを
経験しました。
自分が「良いもの」だと
思えないものは提供できない
と分かったのです。
その経験から、僕自身が
良い家と思える
「自分が住みたい家」のみを
貸す大家になったヨコちゃんこと
分譲マンション
コレクターの
横山顕吾です。
またの名を
お金がなくても
資産家に導く
マンションオーナー
育成士!
です。
僕のミッションは、
独自ノウハウの
“BMBメソッド”で
自己資金40万から40物件!
BMBメソッドで
分譲マンション
オーナーへ導く!
です。
本日は、毎日ブログ1124日目です。
「分マン遺産探訪」の目的は、
マンションを買いたい人が
自分で調査できるようになり、
買った後で後悔しないように
なることです。
今回の分マン遺産探訪は
長崎県
西彼杵(にしそのぎ)郡
時津町です。
長崎県 時津町の
最も古い分譲マンションを
訪問しました。
その分譲マンションは・・・
サーパス時津
です。
サーパス時津は
1987年9月築ですので、
築36年3カ月です。
サーパス時津の
全体像です。
7階建て30戸の
マンションです。
マンションの顔の
エントランスです。
外壁の状況です。
バルコニー側の外壁です。
バルコニー部分は
タイル仕上げです。
壁面は塗装仕上げです。
きれいです。
ひび割れなどありません。
廊下側の外壁です。
塗装仕上げです。
問題ありません。
側面の外壁です。
近づいて見ましょう。
大きなひび割れの
修繕跡がありました。
問題はありません。
植栽です。
よく管理されてます。
マンション内に入ってみます。
廊下です。
床は塩ビシート仕上げです。
問題ありません。
壁面の汚れが
目立ちます。
これは壁面の上部を
内側に傾斜させているためです。
詳細については、
次回の現地調査ワンポイント講座で
お伝えします。
最上階の天井です。
きれいです。
漏水跡はありません。
階段です。
モルタルで
仕上げています。
かなり汚れと
劣化が見られます。
階段の最上階の天井です。
漏水跡もなく
きれいです。
各種設備を見てみましょう。
まずエレベーター設備です。
エレベーターの中に
入ってみましょう。
交換されてます。
法定検査です。
問題ありません。
消防設備を見てみましょう
まず自動火災報知器です。
問題ありません。
非常警報装置です。
問題ありません。
消火器です。
扉を開けてみましょう。
問題ありません。
給水設備を見てみましょう。
まず、受水槽です。
問題ありません。
駐車場です。
アスファルト舗装です。
駐輪場です。
少し乱れています。
ということで・・・
実年齢 36歳
見た目年齢 38歳
です!
「建物が古い」という理由で、
「大丈夫なの」と思われる方が
多くいます。
築年数は関係なく、
「建物管理の状態が重要!」
ということをお伝えしています。
ただし、重要なのは
人間と同じで
見た目年齢より、
健康年齢です。
実際にマンションを買う時には
健康年齢を調査することが
重要です!
ちなみに、
健康年齢の調査法が
BMBメソッドです。
なお、今まで訪問した
築古分譲マンションを
まとめたものはこちら・・・
<訪問マンション一覧>
<いろいろベスト3特集>
ブログの内容等についての
お問い合わせは
不労所得を目指すのではなく、
自ら学んで、自ら賃貸経営を
したい方からの
お問合せお待ちしています!
では、また明日!
Profile
僕は、就職先で自分が良いと思えないモノを売ることができず、大卒から8年で5回の転職、2回のリストラを 経験しました。
自分が「良いもの」だと思えないものは提供できないと分かったのです。
6つ目の就職で、分譲マンションと出会い今までの転職ばかりの経験から、僕自身が良い家と思える「自分が住みたい家」のみを賃貸する大家になった分譲マンションコレクターのヨコちゃんこと横山顕吾です。
またの名をお金がなくても資産家に導くノウハウ伝道師!です。
僕の賃貸経営のミッションは
賃貸ライフを分譲ライフに!
借主に所有者同様のマンションライフをご提供!