今、物価が上昇！ 貯蓄してていいのでしょうか？ by 日経読まれた記事ランキング ～毎日ブログ705日目

記事の全文は
こちら・・・
 

マンション「買えるのは富裕層の特権か」　悩む中間層

「買えるのは一部の富裕層の特権なのか」。横浜市の賃貸マンションで夫と4歳の娘と暮らす会社員、三輪尚子（仮名、38）はため息をもらす。数年前から都心近郊でマンションを探してきた。上限の目安にする6000万円台を超える高額物件が増え、検索サイトを眺めては焦燥感を募らせる日々を送る。10年以上かけて頭金として1500万円をためてきたが、物価高でガソリン代や食費などの生活費が1割上がり、「購入後も安定

日本経済新聞

少し長くなりますが

記事によると、

「買えるのは

一部の富裕層の

特権なのか」。

横浜市の賃貸マンションで

夫と4歳の娘と暮らす

会社員、三輪尚子（仮名、38）は

ため息をもらす。

数年前から都心近郊で

マンションを探してきた。

上限の目安にする

6000万円台を超える

高額物件が増え、

検索サイトを眺めては

焦燥感を募らせる日々を送る。

10年以上かけて

頭金として1500万円を

ためてきたが、

物価高でガソリン代や

食費などの生活費が

1割上がり、

「購入後も安定した生活を

送れるか不安も大きい」。

夫は飲食業、

三輪自身は2020年7月まで

旅行サービス業で働いていた。

新型コロナウイルス禍で

休職要請を受けた経験もある。

「この高騰局面で

飛び込めない」と話す。

日銀の異次元緩和が始まった

13年から日経平均株価は

9年で約2倍、

東京23区の基準地価も

5割上昇した。

富裕層が株式や不動産投資で

資産を増やす一方で、

まとまった資金を

投資に向けられず、

貯蓄頼みだった

中間層が割を食っている。

内閣府によると、

この9年間で雇用者報酬は

物価などを反映した

実質ベースで8%増に

とどまっている。

足元の急速なインフレで、

22年4～6月期は

前年同期比1.2%減のマイナスになった。

資産価格の上昇の恩恵に

あずかれなかった中間層には

インフレの影響がきつく、

マンションには手が届きづらい。

リクルートが21年に

首都圏のマンション契約者に

実施した調査で

「資産をもちたくて購入した」

と回答した人の割合は

29.1%と15年前から

約2倍に増えた。

首都圏のマンションについて

「将来不安から資産防衛で

購入する人が多い」。

住む対象から

投資対象になった

マンションは、

資産を持つ者と

持たざる者の

格差の広がりを映している。

と、あります。

記事によると

雇用者報酬は８％増。

一方、地価は50％増とのこと。

つまり、貯蓄するより、

借りて不動産を買った方が

良かったということです。

不動産投資は

借金する投資なので、

「リスクが心配」と

言われる方は多いです。

しかし、

貯蓄している方が

「リスクが高かった」

ということです。

では、今から始めるのでは

もう遅いのでしょうか？

そんなことはありません！

確かに、不動産価格は

上昇傾向です。

しかし、本当にすべての

中古マンションが

高額なのでしょうか？

（新築は高額です。）

まず、どれくらいの

中古マンションが今、

売られているのでしょうか？

大手ポータルサイト

「ホームズ」には

件数が出ています。

拡大してみましょう。

７７０５７件です！

あまりにも多すぎるし、

できれば近くがいいので、

広島市で見てみましょう。

広島市では今現在、

222物件のマンションが

売りに出ています。

この222物件すべてが

割高なのでしょうか？

まず、なぜマンションが

売りに出されるか

考えてみましょう。

あなたが、

好立地で建物も最高の

マンションを所有して

大満足しているとします。

あなたは売りに出しますか？

売ろうと思わないですよね。

所有しているマンションを

売ろうと思う人には

理由があります。

「高く売って儲けよう」

とする人もいるでしょう。

しかし、分譲マンションを

買っている人の多くは、

高く売ることを目的に

買っているのではありません。

自分が住むために

マンションを買います。

では、買って住んでみて

不満いっぱいだから

売るのでしょか？

そうではなく、

多くの売ろうとする理由は

「ローン返済が

厳しくなったから」

です。

つまり、お金に

困っているのです。

マンションを早く現金に

換えたいのです。

もちろん高く売れた方が

いいのですが、

高すぎると売れません。

ということで

全ての売り物件が

高いわけではないのです。

ただし、安い物件は

安い理由があります。

本当に割安物件は

１％程度です。

ですので、

広島市で売っている

222物件の内、

経験上、購入して

OKなマンションは2件です。

この2件を見つけれるかが

ポイントなのです。

買っていい割安物件が

「ない」のではなく、

「少ないけどある」のです。

数が少ないが

「良い物件」はあるのですから、

「良い物件」を見つける

ノウハウがあればOKなのです。

そのノウハウを身に着ければ

一生モノなので、

ずっとマンションを

取得することができちゃいます。

ブログの内容等についての

お問い合わせは

不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

お問合せお待ちしています！

では、また明日！