埼玉県春日部市で一番古い分譲マンション(築55年)の見た目年齢を判定！ vol.157 ～分マン遺産探訪

本日のブログは、

埼玉県春日部市の

分マン遺産探訪です。

 

 

 

このブログでは、

 

 

築古マンションでも

「いいマンション」は

多数存在することを

お伝えしています。

 

 

 

今日は、僕が訪問したエリアで

最も古いマンションの

見た目年齢を判定する企画

 

 

 

「分マン遺産探訪」の

第157回目をお伝えします。

 

 

 

 

僕は、自分が良いと思えない

モノを売ることができず、

 

 

大卒から8年で

5回の転職、2回のリストラを

経験しました。

 

 

自分が「良いもの」だと

思えないものは提供できない

と分かったのです。

 

 

その経験から、僕自身が

良い家と思える

「自分が住みたい家」のみを

貸す大家になったヨコちゃんこと

 

 

分譲マンション

コレクターの

横山顕吾です。

 

 

またの名を

 

お金がなくても

資産家に導く

 

マンションオーナー

育成士！

 

です。

 

 

 

僕のミッションは、

 

 

独自ノウハウの

“HEnTainﾒｿｯﾄﾞ”で

資金０から40物件！

 

HEnTainメソッドで

分譲マンション

オーナーへ導く！

 

 

です。

 

 

 

 

本日は、毎日ブログ655日目です。

 

 

 

 

 

「分マン遺産探訪」の目的は、

 

マンションを買いたい人が

自分で調査できるようになり、

 

買った後で後悔しないように

なることです。

 

 

 

 

 

今回の分マン遺産探訪は

埼玉県春日部市です。

 

 

 

 

 

 

埼玉県の東部で、

千葉県野田市に

隣接している市です。

 

 

埼玉県春日部市の

最も古い分譲マンションを

訪問しました。

 

 

 

 

その分譲マンションは・・・

 

 

武里団地

 

です。

 

 

 

 

 

9街区・約6,000戸からなり、

最も南に位置する5街区のみ

分譲住宅で、

残りは賃貸住宅です。

 

 

開設当初は

「東洋一の団地」と

呼ばれていたそうです。

 

 

 

 

 

 

 

武里団地は

1967年8月築ですので、

築55年0カ月です。

 

 

 

 

5街区には

分譲マンションが

立ち並びます。

 

 

 

 

 

 

 

 

武里団地5街区の

18号棟を今回は

調査しました。

 

 

 

武里団地5－18棟の

全体像です。

 

 

 

 

５階建て３０戸の

マンションです。

 

 

 

 

 

マンションの構造体を

見てみましょう。

 

 

まず、外壁の状況です。

 

 

バルコニー側の外壁です。

 

 

 

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

ひび割れなどありません。

 

 

 

 

 

廊下側の外壁です。

 

 

 

 

 

タイル仕上げです。

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

入口の階段です。

 

 

 

上から2段目が

大きく割れています。

 

 

 

もう一つの入口階段です。

 

 

 

 

 

 

 

同じく大きく

割れています。

 

 

 

建物本体では

ありませんが、

 

 

自宅の出入口ですので、

崩壊する前には

しっかり修理が必要です。

 

 

 

 

側面の外壁です。

 

 

 

 

きれいです。

問題ありません。

 

 

 

 

 

 

マンション内に入ってみます。

 

 

 

階段です。

 

 

 

 

Pタイルで

 

 

 

塗装仕上げです。

 

 

きれいです。

よく清掃されています。

 

 

 

 

最上階の天井です。

 

 

 

 

 

漏水跡もなく

きれいです。

 

 

 

 

 

消化器です。

 

 

 

 

 

 

問題ありません。

 

 

 

 

ということで・・・

 

実年齢　５５歳

見た目年齢　４０歳

 

です！

 

 

 

武里団地では

建替えをしようと

していました。

 

 

掲示板です。

 

 

 

 

 

 

建替えの決議は

全所有者の４／５（８０％）の

賛同が必要です。

 

 

 

築古マンションには

高齢者が多く、

 

 

建替えするには、

何年もかかり、

８０％の賛成を得るには

難航することが多いです。

 

 

 

掲示板を見る限り、

しっかりとコミュニケーションをとって、

進めようとする姿勢が感じられます。

 

 

ただ、見た目年齢的には

まだ40歳ですので、

 

 

建替えするには

もったいないです。

 

 

 

健康年齢まで調べると

建替えする理由もわかります。

 

 

 

 

「建物が古い」という理由で、

「大丈夫なの」と思われる方が

多くいます。

 

 

築年数は関係なく、

「建物管理の状態が重要！」

ということをお伝えしています。

 

 

 

 

ただし、重要なのは

人間と同じで

見た目年齢より、

健康年齢です。

 

 

 

実際にマンションを買う時には

健康年齢を調査することが

重要です！

 

 

 

ちなみに、

健康年齢の調査法が

HEnTainメソッドです。

 

 

 

 

なお、今まで訪問した

築古分譲マンションを

まとめたものはこちら・・・

 

 

 

 

 

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不労所得を目指すのではなく、

自ら学んで、自ら賃貸経営を

したい方からの

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では、また明日！